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商铺租赁2025年门头改造协议

鉴于甲方是位于[详细地址]的商铺所有权人/使用权人，乙方承租该商铺用于[经营业态]经营，现双方就乙方承租商铺的门头改造事宜，经友好协商，达成协议如下：

第一条改造背景与目的

为提升商铺形象，符合[具体原因，如：品牌更新要求/市场推广需求/城市形象规划]，乙方拟对承租商铺的门头进行改造。甲方同意乙方进行改造，并配合相关工作。

第二条改造方案与设计

2.1乙方负责提供门头改造的设计方案，包括但不限于设计方案阐述、效果图、主要材料清单等。设计方案应体现[乙方经营业态]的特点，并符合国家及地方关于建筑安全、消防、市容市貌、环保等相关法律法规要求。

2.2乙方提供的设计方案需提交甲方审核。甲方应在收到方案后[具体天数，如：五个工作日]内予以书面确认或提出修改意见。甲方逾期未确认且未提出修改意见的，视为同意该方案。

2.3最终确认的设计方案（含设计图纸、材料规格等）作为本协议不可分割的一部分，对双方具有约束力。改造工程必须严格按照确认后的设计方案施工。

第三条改造费用与资金安排

3.1本次门头改造的总预算费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含设计方案费（如有）、所有材料费、施工费、运输费、税费、以及为完成该改造项目所需的一切其他费用。

3.2该改造费用由乙方承担。乙方应在本协议生效后[具体天数，如：三]日内，向甲方支付总改造费用中的[具体比例或金额，如：百分之五十/人民币XX元]作为定金。剩余[具体比例或金额]在改造工程竣工验收合格后[具体天数，如：十]日内支付。

3.3乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[甲方姓名/公司名称]

开户行：[甲方开户银行名称]

账号：[甲方银行账号]

3.4如因设计方案变更、材料价格大幅波动、审批要求变化等原因确需调整改造费用，双方应协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四条实施与时间安排

4.1乙方负责选择具备相应资质和安全生产许可的施工单位，并负责该施工单位的日常管理和安全生产责任。乙方应向甲方提供施工单位的相关资质证明文件复印件。

4.2门头改造工程预计于[起始年月日]开工，至[结束年月日]竣工。总工期为[具体天数]天。

4.3乙方应在施工前与甲方协商确定具体的施工时间，尽量减少对商铺正常经营活动的影响，并采取有效措施控制施工噪音、粉尘和垃圾，保持周边环境整洁。

4.4若因租赁合同续租或提前解除等非乙方原因导致改造工程无法按期进行或需要中断，双方应协商处理。因中断造成的费用增加或工期延误，责任方承担相应责任。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

(1)有权对乙方提交的设计方案进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行修改。

(2)应按照约定向乙方支付定金，并在改造竣工验收合格后按约定支付剩余款项。

(3)应在收到乙方施工通知后，提供必要的施工便利，包括允许施工人员进入场地、接入必要的水电等，但甲方不承担因提供便利而产生的额外费用。

(4)应确保改造工程符合国家及地方的消防安全、建筑安全等相关规定，如涉及办理施工许可等，甲方应积极配合提供所需文件资料（若甲方有此义务）。

(5)在租赁合同约定的租赁期满或提前解除时，如无特殊约定，乙方应将改造后的门头恢复至本协议生效前状态或甲方确认的最终状态，费用由乙方承担。

5.2乙方权利与义务：

(1)有权要求甲方按照约定支付改造费用。

(2)负责提供符合要求的设计方案，并保证方案的合法性。

(3)负责组织改造工程的实施，确保施工质量符合设计方案要求和国家相关标准。

(4)负责施工过程中的安全生产管理，承担因施工造成的人身、财产损害赔偿责任。

(5)应及时清理施工过程中产生的建筑垃圾，并保持施工现场及商铺周边的整洁。

(6)应配合甲方的审核工作，根据甲方合理意见对设计方案进行调整。

(7)在租赁合同约定的租赁期满或提前解除时，应负责将改造后的门头恢复至本协议生效前状态或甲方确认的最终状态，确保不影响商铺的后续使用。

第六条验收与保修

6.1改造工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[具体天数，如：七个工作日]内组织验收。

6.2验收标准依据本协议第二条约定的确认设计方案、国家及地方相关标准进行。

6.3验收合格后，双方应签署《门头改造工程竣工验收确认书》。若甲方在收到通知后无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

6.4验收不合格的，乙方应在甲方提出书面意见后[具体天数，如：五]日内完成整改，并重新申请验收，直至验收合格。整改费用由乙方承担。

6.5门头改