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商铺租赁补充协议2025年正式版

商铺租赁补充协议

签订日期：二〇二五年五月二十一日

签订地点：上海市浦东新区张江高科技园区

出租方（甲方）：上海恒隆广场物业管理发展有限公司

统一社会信用代码A1G5H3C2B

法定代表人：张伟

地址：上海市浦东新区张江高科技园区碧波路500号

联系电话：021承租方（乙方）：上海数字科技有限公司

统一社会信用代码A2H6C7D3E

法定代表人：李明

地址：上海市静安区南京西路1266号

联系电话：021根据甲乙双方于二〇二三年一月一日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：沪商租字2023第001号，以下简称“原合同”），为明确双方权利义务，经友好协商，就原合同项下租赁物业的相关事宜，达成如下补充协议：

第一条引用与效力

本补充协议是基于双方已签订的原合同而订立。

本补充协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。若本协议约定与原合同约定不一致的，以本协议约定为准。

对于本协议未作约定，仍适用原合同的约定，除非法律另有规定或原合同明确声明完毕。

第二条租金调整

双方经协商一致，同意自原合同租赁期限届满次年起，即二〇二七年一月一日起，原合同项下商铺的月租金在原合同约定基础上上调百分之十。新的租金标准为每月人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）。租金调整不涉及原合同租赁期限的变更。

第三条租赁用途变更

经甲方书面同意，乙方可将原合同项下租赁商铺的用途由“服装零售”调整为“品牌服装展示与体验中心”，涉及的改变仅限于符合商业展示和体验功能的软装布置、氛围营造及非实体销售的产品展示区域，不得进行改变结构、增加隔断等实质性改造。乙方须确保新的租赁用途符合国家及上海市相关法律法规以及原合同关于租赁用途的约定，并承担因用途变更可能产生的相关政府费用。

第四条租赁保证金

双方同意，在本协议生效之日起七个工作日内，乙方应向甲方支付额外的租赁保证金人民币伍万元整（￥50,000.00），作为乙方履行本协议及原合同项下义务的担保。该保证金与原合同项下已支付的保证金合并使用。原合同项下未使用的保证金金额不足抵扣乙方违约责任的，不足部分由该额外保证金补足；额外保证金仍有剩余的，在乙方履行完毕相关义务后，剩余部分随最后一个月租金一同返还给乙方。

第五条物业费用承担

除原合同已有约定外，乙方因租赁用途变更而产生的额外水电能耗费用，由乙方承担。甲方应确保提供给乙方的计量装置准确无误。

第六条原合同权利义务的确认

双方确认，除本协议修改、补充的内容外，双方在原合同项下的其他权利和义务继续有效。乙方应继续全面履行原合同约定的各项义务，包括但不限于支付租金、维持租赁物状况、遵守物业管理规定等。

第七条法律适用与争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

第八条协议生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。

第九条协议份数与保管

本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。各方可执的一份经盖章后作为已生效文件归档保存。

第十条其他

本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

甲方（盖章）：上海恒隆广场物业管理发展有限公司

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：二〇二五年五月二十一日

乙方（盖章）：上海数字科技有限公司

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：二〇二五年五月二十一日