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装饰装修工程监理实施细则最新版

第一章编制依据与适用范围

1.1国家现行规范

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411、《建筑工程监理规范》GB/T50319、《建设工程文件归档规范》GB/T50328。

1.2地方及行业文件

项目所在地住建主管部门发布的《住宅全装修工程质量管理导则》《成品住宅装修交付标准》《建筑幕墙工程质量安全手册》以及建设单位补充的技术协议、设计变更、招标答疑、材料封样记录。

1.3适用范围

本细则适用于新建、改建、扩建民用建筑中室内顶面、墙面、楼地面、隔墙、门窗、固定家具、卫浴、厨房、幕墙、外遮阳、景观阳台等全部装饰装修分部分项工程的施工阶段监理活动，含样板先行、过程巡检、阶段验收、成品保护、竣工交付全过程。

第二章监理组织架构与岗位职责

2.1监理机构设置

总监理工程师办公室下设装饰装修专业组，专业组由总监代表、装饰专监、材料见证员、测量监理员、BIM监理员、资料员组成；超过3万㎡项目增设幕墙、机电、智能化、环境检测等平行专业组。

2.2岗位职责

总监理工程师：对装饰装修质量、安全、进度、投资、资料负总责，签发停工令、复工令、工程款支付证书。

装饰专业监理工程师：编制《装饰装修监理实施细则》，审批施工组织设计、专项方案，主持样板点评，组织隐蔽验收、分项验收，签发质量整改通知单。

材料见证员：按规范批次对水泥基胶粘剂、人造木板、石材、涂料、防火板、玻璃、密封胶、五金、卫生洁具进行见证取样，建立二维码追溯台账。

测量监理员：对室内方正度、净高、幕墙平面度、弧线半径、拼缝宽度进行实测实量，每日17:00前上传数据到监理云平台。

BIM监理员：比对深化模型与现场，发现碰撞、净高不足、检修口缺失等问题24h内发起协同，跟踪闭环。

资料员：同步收集设计变更、技术核定、影像记录，确保检验批、分项、分部工程资料与现场进度差不大于3天。

第三章监理工作流程

3.1总体流程

图纸会审→施工组织设计审批→样板点评→材料报验→工序交接→隐蔽验收→过程巡检→分项验收→阶段验收→成品保护→竣工预验收→竣工交付。

3.2材料报验流程

施工单位提前48h提交《材料报审表》→监理2h内审查质保资料、型式检验报告、绿色建材标识、防火等级→现场随机取样→封样送第三方→检测结果合格→签署《材料进场使用许可证》。

3.3隐蔽验收流程

施工单位自检合格后提前24h报验→监理4h内现场核对图纸、节点大样、隐蔽影像→对照《隐蔽验收检查表》30项指标全数检查→发现问题签发《整改通知单》→整改完成复验→签署《隐蔽工程验收记录》。

3.4分户验收流程

按“一户一表”原则，对墙面空鼓、地面平整度、阴阳角方正、门窗密封性、柜体安装、给排水通水、照明通电、室内环境污染物浓度进行100%实测实量，数据实时录入政府分户验收平台，不合格项24h内整改闭环。

第四章质量控制要点

4.1轻钢龙骨石膏板吊顶

4.1.1主龙骨间距≤900mm，副龙骨间距≤400mm，横撑龙骨与副龙骨底面同一标高，边龙骨采用L型角钢与结构板用M8膨胀螺栓固定，间距≤600mm。

4.1.2石膏板长边垂直主龙骨，短边错缝≥300mm，自攻螺钉距板边10～16mm，钉距150～170mm，螺钉帽沉入0.5mm并点防锈漆。

4.1.3吊顶内机电管线须单独设吊架，严禁与龙骨共用；检修口四周须设双层18mm多层板加强框，确保可反复开启不变形。

4.2瓷砖薄贴系统

4.2.1基层含水率≤8%，平整度2m靠尺≤3mm，强度≥1.0MPa，空鼓率≤5%，否则整体凿除后水泥砂浆找平。

4.2.2胶粘剂齿形刮板齿距10mm×10mm，齿深6mm，批刮面积≤1m2，瓷砖背面须100%满浆，严禁“点粘”。

4.2.3留缝宽度2～3mm，采用十字定位器，缝隙深浅一致；阳角采用R=3mm不锈钢圆弧条，防止崩瓷。

4.3石材干挂

4.3.1后置埋件拉拔试验值≥0.3MPa，现场抽取3‰且不少于3组；立柱与埋件采用8mm不锈钢转接件，螺栓防松垫片双螺母。

4.3.2石材弯曲强度≥8MPa，放射性Ir≤1.0，六面防护，背网采用环氧树脂型，耐碱168h强度保持率≥90%。

4.3.3