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建筑方案设计合同

一、合同主体与项目概况

合同的开篇，首先需要明确合同当事人的基本信息，这是合同成立的前提。委托方与设计方的全称、注册地址、法定代表人或授权代表人、联系方式、统一社会信用代码等均需准确无误地列明。若设计方为联合体，则需明确各联合体成员的职责分工及连带责任。

紧随其后的是项目概况的陈述。这部分应清晰界定项目的名称、具体建设地点、项目的性质（如住宅、商业、办公、文化等）、大致的建设规模（如总建筑面积、地上地下层数等）以及项目的核心功能需求。这些信息是设计工作展开的基本依据，其准确性直接影响后续设计成果的适用性。

二、设计范围与深度要求

设计范围与深度是合同的核心内容之一，必须详尽且明确，以避免后续因理解偏差导致的争议。

设计阶段：需明确本次合同委托的具体设计阶段，通常建筑方案设计合同可能包含概念设计、方案设计、以及为配合初步设计或施工图设计所需的方案交底与配合等。不同阶段的工作内容和成果要求差异显著，需逐一列明。

设计内容：应详细描述各阶段设计工作所涵盖的专业范畴，通常以建筑专业为核心，可能涉及结构、给排水、暖通空调、电气等专业的方案配合，或仅为建筑专业本身。景观设计、室内精装修方案设计等是否包含在内，也需明确。

设计成果：针对每一设计阶段，需明确提交的设计成果形式、数量及规格。例如，概念设计阶段可能包括设计说明、总平面图、主要单体平面及立面构思图、概念模型等；方案设计阶段则需提交完整的设计说明（含设计理念、功能布局、交通组织、景观分析、技术经济指标等）、全套方案图纸（总平面图、各层平面图、主要立面图、剖面图、节点详图等）、主要效果图、物理模型或数字漫游动画、投资估算等。成果的提交方式（如电子版、纸质版）及份数也应约定清楚。

设计深度标准：设计成果必须符合国家及地方现行的相关法律法规、规范标准以及行业惯例的要求。合同中应明确所遵循的主要设计规范名称，并可约定以满足相关政府主管部门（如规划局、住建局）的审批要求作为设计深度是否达标的重要依据之一。

三、设计周期与成果交付

合理的设计周期是保证设计质量的重要前提。合同中需明确设计工作的总周期，以及各阶段工作的起始时间、完成时间和成果交付时间。为确保周期的严谨性，可设定关键的里程碑节点。

设计周期的计算起点需明确，通常从合同生效且设计方收到委托方提供的基础资料及首期设计费之日起算。同时，应考虑可能影响设计周期的因素，如委托方未能及时提供必要的基础资料（如地形图、地质勘察报告、规划条件通知书等）、未能及时对设计成果进行确认或提出修改意见、以及因重大设计调整或政策变化等导致的周期延误。对于此类情况，合同应约定设计周期相应顺延，并明确延误责任的归属。

成果交付的具体时间、地点和接收人也应在合同中明确，交付时应有书面签收记录，作为设计方履行交付义务的凭证。

四、设计费用与支付方式

设计费用是合同的核心经济条款，其确定与支付方式直接关系到合同双方的切身利益。

设计费金额：合同应明确设计费的总价，或明确设计费的计费依据（如按建筑面积、投资估算或人工时等）及费率，并约定最终结算方式。若涉及外币支付，需明确币种及汇率确定原则。

费用构成：设计费是否包含设计方为完成设计工作所需的调研、差旅、资料、模型制作、效果图绘制、专家咨询、以及配合报批等费用，应逐一列明。对于可能发生的额外服务费用（如超出合同约定范围的设计修改、多次汇报产生的额外差旅等），其计费标准和支付方式也应事先约定。

支付阶段与比例：设计费通常分阶段支付，与设计工作的进度和成果交付挂钩。例如，合同生效后支付一定比例的预付款；概念设计成果通过审查后支付一定比例；方案设计成果通过审批后支付剩余比例。具体的支付节点、各节点支付金额占总设计费的比例、支付条件及支付期限，均需清晰约定。

支付方式：明确银行转账的账户信息，包括开户名、开户行、账号等。

五、双方责任与义务

明确双方的责任与义务，是合同顺利履行的保障。

委托方责任与义务：

1.按合同约定及时向设计方提供开展设计工作所需的基础资料和必要信息，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。

2.按合同约定的时间和金额及时支付设计费用。

3.负责组织设计成果的内部评审、专家咨询及报请政府主管部门审批，并及时将评审意见或审批结果反馈给设计方。

4.对设计方提交的设计成果，应在合同约定或合理的时间内进行确认或提出明确、具体的修改意见。

5.协调处理项目设计过程中涉及的外部关系（如规划、消防、环保等部门）。

6.为设计方的现场踏勘、调研等工作提供必要的协助和便利条件。

设计方责任与义务：

1.严格按照合同约定的设计范围、内容、深度和周期要求，精心组织设计力量，完成各阶段设计工作并提交合格的设计成果。

2.设计成果必须符合国家及地方现行的法律法规、规范标准、政策