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(完整word版)不动产权籍调查技术方案

一、引言

不动产权籍调查是不动产登记的重要基础工作，其目的在于全面查清不动产的权属、界址、面积、用途等自然状况和权利状况，为不动产登记提供准确、可靠的依据。本技术方案旨在规范和指导不动产权籍调查工作，确保调查成果的质量和准确性，保障不动产权利人的合法权益。

二、调查范围与内容

（一）调查范围

本次不动产权籍调查涵盖了[具体区域]内的所有不动产，包括土地、房屋、森林、林木等。调查范围以不动产登记机构划定的行政区域为界，具体范围可根据实际情况进行调整。

（二）调查内容

1.土地调查

-土地权属状况：查清土地的所有权和使用权归属，确定土地权利人的姓名或名称、证件类型、证件号码等信息。

-土地界址：测量土地的边界位置，确定界址点的坐标和界址线的走向，绘制土地权属界线图。

-土地面积：计算土地的总面积和各地类面积，统计土地利用现状。

-土地用途：明确土地的实际用途，按照国家标准进行分类。

2.房屋调查

-房屋权属状况：核实房屋的所有权归属，查明房屋权利人的相关信息。

-房屋自然状况：调查房屋的坐落、层数、建筑结构、建成年份、建筑面积等信息。

-房屋界址：确定房屋的边界位置，测量房屋的边长和面积。

-房屋用途：明确房屋的实际用途，如住宅、商业、办公等。

3.森林、林木调查

-森林、林木权属状况：查清森林、林木的所有权和使用权归属，确定权利人的相关信息。

-森林、林木自然状况：调查森林、林木的种类、数量、蓄积量、生长状况等信息。

-森林、林木界址：测量森林、林木的边界位置，确定界址点的坐标和界址线的走向。

三、技术依据与标准

（一）技术依据

1.《不动产登记暂行条例》

2.《不动产登记暂行条例实施细则》

3.《不动产权籍调查技术方案（试行）》

4.《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）

5.《房产测量规范》（GB/T17986-2000）

6.《森林资源规划设计调查技术规程》（GB/T26424-2010）

（二）标准要求

1.调查成果应符合国家和地方有关不动产登记的法律法规和政策要求。

2.测量精度应满足《地籍调查规程》《房产测量规范》等相关标准的规定。

3.调查数据应真实、准确、完整，图件应清晰、规范、统一。

四、调查方法与流程

（一）准备工作

1.资料收集

-收集不动产登记相关的历史资料，如土地登记档案、房屋产权证书、森林资源档案等。

-收集基础地理信息资料，如地形图、卫星影像图等。

-收集调查区域的行政界线、地名等资料。

2.仪器设备准备

-配备全站仪、GPS接收机、水准仪等测量仪器，并进行检验和校准。

-准备计算机、打印机、绘图仪等办公设备。

3.人员培训

-组织调查人员参加专业培训，学习不动产权籍调查的技术标准和操作规程。

-进行实地演练，提高调查人员的实际操作能力。

（二）权属调查

1.发布调查通告

-在调查区域内发布不动产权籍调查通告，告知调查的范围、时间、内容和要求。

-张贴通告并通过媒体、网络等渠道进行宣传。

2.现场指界

-调查人员会同土地、房屋、森林、林木等权利人或其代理人到现场进行指界。

-确定土地、房屋、森林、林木的边界位置和权属界线，签署指界通知书。

3.权属资料核实

-对收集到的权属资料进行核实，确保资料的真实性和合法性。

-发现权属资料存在问题的，及时进行调查和处理。

（三）测量工作

1.控制测量

-根据调查区域的范围和地形条件，建立平面控制网和高程控制网。

-采用GPS测量、导线测量等方法进行控制测量，确保控制网的精度和可靠性。

2.界址点测量

-采用全站仪、GPS接收机等测量仪器，测量土地、房屋、森林、林木等界址点的坐标。

-界址点测量精度应满足《地籍调查规程》等相关标准的要求。

3.地形测量

-对调查区域的地形、地貌进行测量，绘制地形图。

-地形测量的比例尺应根据调查区域的大小和用途确定。

4.房屋测量

-采用钢尺、测距仪等测量工具，测量房屋的边长和面积。

-按照《房产测量规范》的要求，计算房屋的建筑面积和套内面积。

5.森林、林木测量

-采用样地调查、遥感测量等方法，测量森林、林木的面积、蓄积量等信息。

-按照《森林资源规划设计调查技术规程》的要求，进行森林、林木的分类和统计。

（四）成果编制

1.图件编制

-绘制土地权属界线图、房屋分户图、森林资源分布图等图件。

-图件应清晰、准确、规范，符合相关标准的要求。

2.表格填写

-填写不动产权籍调查表、土地登记审批表、房屋产权登记申请表等表格。

-表格内容应真实、完整、准确，与图件和权属资料一致。

3.报告编写

-编写不动产权