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瓦房二楼翻新施工方案

一、工程概况

1.1建筑现状

本工程为瓦房二楼翻新项目，建筑结构为砖木混合结构，始建于2000年，原建筑层高3.2米，建筑面积约85平方米，主要功能为居住空间。现状存在屋顶渗漏、木构件腐朽、墙面开裂、水电管线老化等问题，需通过系统性翻新实现功能提升与安全加固。

1.2翻新目标

结构安全：修复腐朽木构件，加固承重体系

功能优化：改造为两室一厅一卫格局，新增独立卫浴与储物空间

性能提升：实现屋顶防水、墙面保温、门窗隔音三重防护

风貌保留：维持传统瓦房坡屋顶形态，局部采用现代材料升级

二、施工准备

2.1材料清单

类别

规格参数

数量

备注

屋面材料

青瓦（20×25cm）

3200片

选用宜兴黏土烧制瓦

SBS改性沥青防水卷材（4mm）

120㎡

带铝箔保护层

结构材料

杉木檩条（10×15cm）

28根

经防腐处理

实木地板（18mm厚）

65㎡

E0级环保板材

墙面材料

轻质隔墙板（90mm厚）

45㎡

防火等级A1级

硅藻泥涂料

180㎡

哑光白色

2.2设备配置

垂直运输：小型货运电梯（载重500kg）

切割设备：木工圆锯机、瓷砖切割机

检测工具：激光投线仪、含水率测定仪

安全设备：高空作业吊篮（2台）、消防灭火器（4组）

2.3现场布置

材料堆放区：划分瓦材区（架空防潮）、木材区（防火隔离）、危险品区（单独存放油漆）

临时水电：设置3处配电箱（带漏电保护），临时用水管直径50mm，安装计量表

安全防护：沿二楼露台设置1.2m高防护栏杆，地面通道搭设防护棚

三、主要施工流程

3.1屋顶翻新工程（工期15天）

3.1.1旧瓦拆除

采用人工逐片拆卸，分类堆放可复用瓦材（约30%）

拆除破损椽子（更换率约45%），保留完好木构件

重点检查屋脊、檐口等易损部位，记录结构缺陷

3.1.2防水施工

基层处理：铲除原防水层，水泥砂浆找平（坡度2%），干燥72小时

防水层施工：

涂刷基层处理剂（用量0.2kg/㎡）

满铺防水卷材（长边搭接10cm，短边搭接15cm）

檐沟部位增设附加层（宽度50cm）

保护层施工：铺设30mm厚细石混凝土，内配Φ4@200钢筋网

3.1.3瓦面铺设

屋脊施工：采用一正一反叠瓦法，使用防水砂浆勾缝

瓦面铺设：从下往上逐行错缝排列，每3片瓦用铜丝固定于檩条

檐口处理：安装铝合金滴水条，预留5cm排水间隙

3.2结构改造工程（工期12天）

3.2.1墙体拆改

拆除非承重墙体3处（总长度8.5m），采用静力切割工艺

新增轻质隔墙：采用U型卡固定，板缝填充防火岩棉

门洞加固：安装10cm×20cm实木门框，灌注膨胀防火密封胶

3.2.2地面工程

基层处理：铲除原水泥地面，打磨露出基层混凝土

防潮处理：涂刷2道聚氨酯防水涂料（干膜厚度≥1.5mm）

地板安装：

铺设20mm厚松木龙骨（间距30cm）

安装实木地板，预留8mm伸缩缝，采用榫卯拼接

3.3装饰装修工程（工期20天）

3.3.1墙面施工

墙面基层：满刮2遍腻子（厚度2-3mm），砂纸打磨3遍

硅藻泥施工：

第一遍打底（厚度1.5mm），干燥24小时

第二遍造型层（采用肌理滚筒工艺）

面层收光（专用抹刀压光处理）

3.3.2门窗工程

木窗改造：保留原窗框，更换双层中空玻璃（5+12A+5mm）

新增阳台门：安装1.8m×2.2m断桥铝推拉门，配置金刚纱网

五金件升级：采用304不锈钢合页，静音门锁（执手式）

3.4水电改造工程（工期10天）

3.4.1强电改造

配电箱扩容：总功率升级至8kW，分设照明、插座、空调独立回路

布线工艺：照明线采用2.5mm2铜芯线，空调线4mm2，穿PVC阻燃管（管径20mm）

插座配置：卧室每墙面至少2组，客厅采用地面插座（带防水盖）

3.4.2给排水改造

给水管：PPR管（De20）暗埋敷设，热熔连接，压力测试0.8MPa/30分钟

排水系统：卫生间设同层排水，采用HDPE静音管，坡度2.5%

卫浴安装：壁挂式马桶（墙排），台下盆（带存水弯）

四、关键技术措施

4.1木构防腐处理

材料处理：

新购木材涂刷ACQ防腐剂（浓度1:20），浸泡处理24小时

旧木构件采用压力注射法注入防腐液（注射压力0.3MPa）

节点处理：榫卯节点填充防腐木楔，表面涂刷木蜡油（2底1面）

4.2保温节能改造

屋顶保温：在防水层上铺设100mm厚挤塑聚苯板（导热系数≤0.03W/m·K）

墙面保温：轻质隔墙板内填充玻璃棉（容重48kg/m3）

门窗节能：所有外窗配置Low-E玻璃，传热系数K≤2.8W/(㎡·K)

4.3防渗漏专项措施

屋面：设置三道防水防线（卷材+涂膜+瓦材），天沟采用不锈钢排水槽

卫生间：墙面防水高度1.8m，地漏周边做R=50mm圆弧，防水涂料外翻30mm

管道穿