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住房房屋租赁合同范本

甲方（出租人）：XXX

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

乙方（承租人）：XXX

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）等现行有效法律、行政法规、部门规章及司法解释，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就房屋租赁事宜经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。

第一章房屋基本情况

1.1房屋坐落：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX栋XXX单元XXX室。

1.2权属证号：不动产权证第XXXXXXXX号，登记用途：住宅，建筑面积：XXX平方米，套内面积：XXX平方米，房屋结构：钢筋混凝土，总层数：XX层，所在楼层：第XX层。

1.3附属设施与家具家电：

（1）固定装修：全屋地板、墙面乳胶漆、厨卫吊顶、整体橱柜、洁具；

（2）家具：床×2、衣柜×2、沙发×1、餐桌×1、书桌×1、椅子×4；

（3）家电：分体式空调×3、冰箱×1、滚筒洗衣机×1、燃气热水器×1、抽油烟机×1、燃气灶×1、电视机×1；

（4）其他：门禁卡×2、信箱钥匙×2、车位编号：地下B××××。

1.4房屋抵押/查封/共有情况：甲方承诺签约时房屋无抵押、无查封、无司法限制、无共有权人优先购买权争议；若虚假陈述，甲方自愿承担违约责任并赔偿乙方全部损失。

1.5房屋交付标准：甲方应于XXXX年XX月XX日前按“清洁、完好、可正常使用”标准交付乙方，双方签署《房屋交接清单》（附件一），清单作为本合同组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。

第二章租赁期限

2.1租赁期共XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.2免租装修期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共X日；免租期内免租金但不免物业费、水电燃气等实际发生费用。

2.3续租：乙方需续租的，应于期满前60日书面提出，甲方在同等条件下优先与乙方续约；双方应于期满前30日另行签订书面续租协议，未签订但乙方继续使用且甲方未提出异议的，视为不定期租赁，任何一方可随时解除，但应提前30日书面通知对方。

第三章租金、押金及支付方式

3.1租金单价：人民币XXX元/月（大写：XXX元整），不含税。

3.2租金支付周期：按“押二付三”方式执行，即押金相当于2个月租金，租金每3个月支付一次，先付后用。

3.3押金：人民币XXX元（大写：XXX元整），乙方于签约当日一次性支付；合同期满或解除且乙方结清全部应付费用、交还房屋并经甲方验收合格后7个工作日内无息退还；甲方逾期退还的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%向乙方支付违约金。

3.4租金调整：租赁期内第2年起，租金每年可上调一次，上调幅度不超过上一年度租金的5%，甲方应提前30日书面通知乙方；乙方不同意调整的，可于收到通知后15日内书面提出解约，双方互不承担违约责任。

3.5支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方如下账户：

开户名：XXX

开户行：XXX银行XXX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更收款/付款账户，须提前5个工作日书面通知对方，否则因此造成的损失由变更方承担。

3.6发票：甲方应在收到每期租金后5个工作日内向乙方开具合法有效的增值税普通发票；因甲方未依法开具发票导致乙方无法报销或遭受损失的，甲方承担全部赔偿责任。

第四章费用承担

4.1物业费：由甲方承担，标准为X元/平方米·月，计费面积以不动产权证记载为准。

4.2供暖费：由甲方承担，按市政统一标准计收。

4.3水、电、燃气、网络、有线电视、车位管理费：由乙方承担，按市政或相关部门实际计量或核定标准计收；乙方应按时缴纳，逾期产生滞纳金或停供后果由乙方自行承担。

4.4水电燃气底数：以双方签署的《房屋交接清单》记载为准；退租时以同样方式确认，差额多退少补。

4.5房屋专项维修资金：依据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号），因自然老化或非乙方原因导致的共用部位、共用设施设备维修，由甲方负责申请专项维修资金；因乙方使用不当造成的维修，由乙方承担。

第五章房屋使用、维