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2025年城市危旧房改造项目监理规划

编制人：____________________

审核人：____________________

批准人：____________________

监理单位：____________________

编制日期：2025年____月____日

一、工程项目概况

（一）项目基本信息

1.项目名称：2025年____________________城市危旧房改造项目

2.项目地点：____________________（详细说明项目所在行政区、街道、地块范围）

3.建设单位：____________________

4.施工单位：____________________

5.监理单位：____________________

6.设计单位：____________________

7.勘察单位：____________________

8.项目立项批准文号：____________________

9.资金来源：____________________（如财政专项资金、社会资本、政企合作等）

（二）项目改造规模及内容

1.改造范围：本项目涉及危旧房______栋，总建筑面积______㎡，涉及住户______户，居民______人。改造地块四至范围为：东至______、南至______、西至______、北至______。

2.房屋现状：改造范围内房屋多建于______年至______年，建筑结构类型主要为______（如砖木结构、砖混结构、框架结构等）。经检测，房屋普遍存在______等安全隐患（如墙体开裂、屋顶渗漏、结构老化、承载力不足、消防设施缺失等），房屋安全等级多为______级。

3.改造内容：根据项目设计方案及相关要求，改造内容主要包括：

结构加固：如墙体加固、梁柱补强、屋面翻新、地基处理等；

功能提升：如厨卫改造、管线更新（给排水、电气、燃气）、门窗更换、无障碍设施增设等；

环境整治：如小区道路修缮、绿化提升、停车位规划、垃圾收集设施增设、外立面翻新等；

安全保障：如消防设施完善、应急通道梳理、监控系统安装等；

其他配套：如公共活动空间打造、物业管理用房建设等。

（三）项目工期及投资

1.计划工期：本项目计划总工期为______日历天，自2025年____月____日开工，至2025年____月____日竣工。具体节点工期：

施工准备阶段：2025年____月____日-2025年____月____日，共计______天；

主体结构加固阶段：2025年____月____日-2025年____月____日，共计______天；

功能提升及配套设施施工阶段：2025年____月____日-2025年____月____日，共计______天；

竣工验收阶段：2025年____月____日-2025年____月____日，共计______天。

2.项目投资：本项目概算总投资为______万元，其中工程费用______万元，工程建设其他费用______万元，预备费______万元。

（四）项目周边环境及特点

1.周边环境：项目位于城市______区域，周边______m范围内存在______（如居民区、学校、医院、商铺、市政道路、地铁线路、地下管线等）。其中，距离项目最近的敏感点为______，直线距离______m，施工过程中需重点做好噪声、扬尘控制及安全防护。

2.项目特点：

涉及住户多，群众关注度高，需做好施工协调及民生保障工作；

改造房屋年代久远，结构复杂，部分房屋可能存在隐蔽安全隐患，施工难度大；

施工场地多位于城市核心区域，场地狭窄，材料运输及堆放受限；

改造内容繁杂，涵盖结构、水电、消防、环境等多个专业，需加强各专业协同监理；

部分改造工作可能涉及居民正常生活，需合理安排施工时间，减少对居民生活的影响。

二、监理工作依据

《中华人民共和国建筑法》（2019年修订）

《中华人民共和国安全生产法》（2021年修订）

《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）

《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）

《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）

《危旧房改造工程技术规程》（相关地方标准或行业标准）

《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550-2010）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）

《建筑消防工程施工质量验收规范》（GB50061-2014）

项目可行性研究报告、立项批复文件、设计图纸、勘察报告等技术资料

建设单