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提前交房协议书

引言

在商品房交易实践中，“提前交房”对于购房者而言，往往意味着可以更早地规划入住事宜，甚至节省一定的过渡成本，因此备受期待。然而，提前交房并非简单的时间提前，其背后涉及一系列权利义务的重新梳理与明确。一份严谨规范的《提前交房协议书》，正是保障买卖双方合法权益，避免后续纠纷的关键。本文将从专业角度出发，为您详细阐述一份具备实用价值的《提前交房协议书》应包含的核心内容与注意事项。

一、协议双方基本信息

本协议由以下双方于【具体城市】【具体区/县】签订：

甲方（出卖人）：

名称：【房地产开发公司全称】

法定代表人/授权代表：【姓名】

注册地址：【公司注册地址】

联系电话：【公司联系电话】

乙方（买受人）：

姓名/名称：【购房人姓名或名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【购房人身份信息】

联系地址：【购房人联系地址】

联系电话：【购房人联系电话】

（以下简称“双方”）

二、鉴于条款

1.甲乙双方于【原购房合同签订年份】年【原购房合同签订月份】月【原购房合同签订日期】日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：【原购房合同编号】，以下简称“原合同”）。该合同约定，甲方将其开发建设的位于【房屋具体地址，包括楼盘名称、栋号、单元号、房号】的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.原合同约定的该房屋交付日期为【原合同约定交房年份】年【原合同约定交房月份】月【原合同约定交房日期】日（以下简称“原交房日期”）。

3.现因【简述提前交房原因，如：项目工程进展顺利，已具备提前交付条件；或应乙方书面申请并经甲方审核同意等】，双方经友好协商，就甲方提前向乙方交付该房屋事宜，达成如下一致意见，以兹共同遵守。

三、提前交房的具体约定

（一）交房日期的变更

1.双方一致同意，甲方将该房屋的交付日期由原合同约定的原交房日期，提前至【提前交房年份】年【提前交房月份】月【提前交房日期】日（以下简称“提前交房日”）。

2.甲方应于提前交房日前【具体天数，如：七】日，书面或通过原合同约定的通知方式（如短信、邮件等）通知乙方办理房屋交付手续的具体时间、地点及所需携带的资料。

（二）交房标准

1.尽管交房日期提前，甲方仍承诺，其向乙方交付的该房屋及相关设施设备（包括但不限于原合同附件中约定的装修、设备标准）应完全符合原合同约定的交付标准及国家和地方相关工程建设强制性标准、规范的要求。

2.该房屋在提前交房日应已通过【如：建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方验收合格】或符合原合同约定的其他交付条件（具体以原合同约定为准）。若原合同约定的交付条件包含取得《建设工程竣工验收备案证明文件》，则甲方仍需确保在提前交房日前满足此项条件，或双方另行明确约定此备案证明文件的取得时间及相关责任。

3.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及原合同约定的其他文件。

四、房屋交接与风险承担

1.乙方应按照甲方通知的时间和要求，及时前往办理该房屋的交接手续。

2.双方办理完毕房屋交接手续后，该房屋的毁损、灭失风险自交接之日起由乙方承担。

3.若因乙方原因，未能在甲方通知的合理期限内办理房屋交接手续的，视为甲方已于通知确定的交付期限届满之日履行了交付义务，该房屋的毁损、灭失风险亦自该日起由乙方承担，且乙方应自该日起承担相关费用（如物业费等）。

五、相关费用的承担

1.物业管理费：该房屋的物业管理费自【提前交房日】起开始计算，由乙方承担。具体标准按照物业管理公司的规定执行。

2.水、电、燃气、暖气、有线电视、网络等费用：自该房屋实际交付给乙方（或视为交付）之日起产生的水、电、燃气、暖气、有线电视、网络等费用，由乙方承担。交付前产生的相关费用由甲方结清。

3.其他费用：除本协议明确约定外，原合同中关于各项费用承担的约定仍然有效。

六、产权登记

1.本协议约定的提前交房，不影响原合同中关于产权登记办理期限及相关责任的约定。甲方仍应按照原合同约定的期限和方式，协助乙方办理该房屋的不动产权属登记手续。

2.若因提前交房导致办理产权登记的相关条件（如缴纳相关税费的时点）发生变化，双方应按照相关法律法规的规定执行，或另行友好协商解决。

七、保修责任

1.该房屋的保修期限，仍按照《住宅质量保证书》及原合同的约定从【原合同约定的交付日期或实际交房日期，需明确约定其一】起计算。双方可约定：若实际交房日期早于原合同约定交付日期，则相关保修期限仍从原合同约定交付日期起算；或双方同意从实际交房日期起算。（建议明确约定，避免后续争议）

2.在保修期限内，如该房屋出现质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》及原合同的约定承担保修责任。

八、违约责任

1.甲方逾期交房责任：若甲方未能在本协议约定的提前交房日或