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建筑装饰工程施工合同

第一条工程概况

1.1工程名称：XX小区1号楼1-3层公共区域装饰工程（以下简称“本工程”）。

1.2工程地点：XX市XX区XX路XX号XX小区内。

1.3工程内容：包括但不限于1号楼1-3层公共区域（含电梯厅、走廊、楼梯间、消防通道）的墙面装饰（乳胶漆、木饰面）、地面铺装（瓷砖、大理石）、吊顶工程（轻钢龙骨石膏板、铝扣板）、水电改造（强弱电管线敷设、灯具安装、插座开关布置）、消防设施装饰覆盖（符合消防规范的装饰面层）、公共区域标识系统安装（含导视牌、楼层指示牌）等，具体以经双方确认的《装饰设计图纸》（编号：XX-2023-001）及《工程量清单》（附件1）为准。

1.4承包范围：本工程的设计深化、材料采购、施工安装、调试、验收及质保期内的维护（不含主体结构拆改，主体结构拆改由甲方另行委托）。

1.5承包方式：包工包料、包质量、包工期、包安全、包验收（简称“总价包干”）。

第二条合同工期

2.1开工日期：2023年XX月XX日（以甲方书面开工通知为准）。

2.2竣工日期：2023年XX月XX日（自开工之日起总日历天数90天）。

2.3工期顺延情形：发生以下情况之一，经甲方确认后工期相应顺延：

（1）因甲方原因导致开工条件不满足（包括但不限于场地未移交、施工图纸未确认、施工许可未办理），且影响工期超过3日；

（2）非乙方原因连续停水、停电超过8小时（每月累计不超过2次，超过部分按实际影响小时数折算工期）；

（3）因不可抗力（指战争、地震、台风、暴雨等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致无法施工；

（4）甲方书面确认的设计变更或工程量增加（以变更单载明的影响工期为准）。

2.4工期顺延程序：乙方需在上述情形发生后48小时内，向甲方提交书面工期顺延申请（附影响工期的详细证明材料），甲方应在收到申请后48小时内予以书面确认或提出异议；逾期未确认且未提出异议的，视为同意顺延。

第三条合同价款及支付方式

3.1合同总价：人民币XXX元（大写：XXX圆整），此价款为含税价（增值税税率9%），包含人工、材料、设备、运输、安装、调试、检测、验收、税费、利润、风险（除本合同约定可调整情形外）等全部费用。

3.2价款调整：仅以下情形可调整合同总价：

（1）甲方书面确认的设计变更（以《工程变更单》为准，变更导致工程量增减超过原清单工程量±5%的部分，按实际发生量及原清单综合单价调整）；

（2）因甲方原因导致的返工（返工费用按实际发生的人工、材料成本计算，由甲方另行支付）。

3.3支付节点：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币XXX元；

（2）进度款：工程进度达到50%（以完成地面铺装、墙面基层处理、吊顶龙骨安装为节点），经甲方验收合格后7日内，支付至合同总价的60%，即人民币XXX元；

（3）验收款：工程全部完工并经甲方、监理单位及相关部门联合验收合格（以《工程竣工验收报告》签署日期为准）后14日内，支付至合同总价的95%，即人民币XXX元；

（4）质保金：剩余5%（即人民币XXX元）作为质保金，在质保期满且无质量问题后14日内一次性无息支付。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）在开工前3日向乙方移交符合施工条件的场地（场地内无障碍物、临时设施完备），并提供施工所需的水电接口（水电费用由乙方承担）；

（2）在开工前7日向乙方提供经审图机构确认的施工图纸3套及设计说明文件，组织设计交底；

（3）负责办理本工程所需的消防、规划等政府审批手续（乙方需配合提供相关资料）；

（4）按合同约定及时支付工程款项；

（5）对工程质量、进度、安全进行监督，有权要求乙方对不符合要求的部分进行整改；

（6）在收到乙方提交的隐蔽工程验收申请后48小时内组织验收，逾期未验收且未提出异议的，乙方可自行覆盖，视为验收合格。

4.2乙方权利与义务：

（1）严格按照设计图纸、施工规范（GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》等）及本合同约定施工，确保工程质量符合要求；

（2）编制详细的施工组织设计方案（含进度计划、安全措施），经甲方确认后执行；

（3）自行采购符合设计要求及国家质量标准的材料设备（须提供产品合格证、检测报告），进场前需经甲方验收，验收不合格的不得使用；

（4）遵守施工现场管理规定，做好安全防护（设置警示标志、配备消防器材）、文明施工（每日清理垃圾，运输材料时避免损坏公共设施），承担因安全事故导致的全部责任（包括但不限于赔偿第三方损失）；

（5）对已完成工程进行成品保护，因乙方原因造成