2005项目可行性研究报告.docVIP

某

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某项目

可行性研究报告

某公司

2013.12.09

目录

开发单位概况

主要股东介绍

三、项目总体概况

四、项目预计工程进度

五、市场政策与营销分析

六、项目预计投资总额

七、项目预计效益

一、开发单位概况

某公司（以下简称公司）于2011年8月在某地注册成立，法定代表人：，注册资本：人民币3000万元，实收资本：人民币3000万元（若需要，可增资到人民币5000万元），住所：号，经营年限：2011年8月31日至2031年8月30日。

公司经营范围：以房地产开发、销售为主，同时涉及投资管理、实业投资；建筑工程、市政工程、绿化工程、建筑装饰工程；计算机软硬件及电子设备专业领域内技术开发、技术服务，计算机网络工程，商务信息咨询，企业管理咨询，会务服务，建筑材料、办公设备、通信器材（无线电发射设备除外）、五金交电、日用百货、化工原料及产品（危险化学品除外）、机电设备、金属材料、工艺品销售。

公司由公司、共同出资组建，实收资本构成情况如下表（单位：人民币万元）：

股东名称

实收资本额

比例

1800

60%

300

10%

300

10%

300

10%

300

10%

合计

3000

100%

二、主要股东介绍

公司的控股公司（以下简称公司），是以房地产开发商业全过程运营为主业，集现代资本运作、地产开发、工程建筑、商贸运营管理为一体的现代企业集团。经过十多年的发展，已形成十多家控股子公司，拥有国际贸易、房地产开发、工程施工建设、招商运作、商业经营管理、物业管理服务等专业化的经营团队。

公司主要控股或全资子公司：

物业管理有限公司（控股子公司；一级资质）；

某公司（控股子公司；暂定二级资质）；

建筑安装工程有限公司（控股子公司；二级资质）；

经营管理有限公司（控股子公司）；

国际贸易有限公司（全资子公司）；

商业经营管理有限公司（控股子公司）等。

以公司同一股东投资为主的企业：

置业发展有限公司（关联单位；二级资质）；

置业发展有限公司（关联单位；二级资质）等。

公司已成功开发并投入运营的项目有：等众多项目；正在运作的项目有、某等。

面对国内房地产调控，公司采取了切实有效的措施，确保公司能够稳定健康地发展。第一，主要项目和业务向二、三线城市发展，能够从成本上得到较好的控制，而且能够提供出当地老百姓买得起，愿意买的房产；第二，开发商业地产项目是公司的重要特色，公司组建了专业的商业运营团队进行对业主托管物业和自持物业的招商、经营等，形成协调、适度规模、互补的业态，让物业保值增值；第三，公司开发新项目注重生态节能，低碳环保的理念，并在新材料、新工艺，新管理上的创新，保持了公司的活力。

目前，公司以“立足江浙沪、拓展鲁豫皖、布局中西部”的区域发展规划为目标，以“”为项目品牌，计划每年新进入1-3个城市来持续扩大公司的战略纵深。公司将以资本投资与现代企业管理有机结合的创新运营模式为手段，继续推进规模化、精品化、品牌化战略。

三、项目总体概况

（一）项目背景

某地，巨大的发展潜力和优美的生态环境

经济发展：中国旅游竞争力百强城市，中国城市效益竞争力十强。

历史文化：历史悠久，是世界生物进化中心之一，也是人类起源中心之一，被誉为地球上的生命圣地。

自然资源：境内平原辽阔、土地肥沃、河湖交错，。

某地，

某区，

根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，某地市城市总体规划，某项目（以下简称本项目）均符合其要求。本项目根据《产业结构调整指导目录（2011年版）》，《省工业结构调整指导目录（2006）》，本项目均属于允许类项目。根据《国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知》（国发〔2009〕38号），本项目不属于产能过剩行业和重复建设项目。

（二）项目内容

本项目建设地点位于省某地市区，占地面积为68533平方米（102.8亩）。根据某地市区控制性详规的规划要求，本项目西侧为运河风光旅游带、南侧为市政公用设施用地及文化娱乐用地，东侧规划了大量居住区及商业金融用地。地块用地性质为商住用地。

某总建设用地面积为68533m2，总建筑面积为203409.77m2，地上核定总建筑面积171332.5平方米，其中住宅建筑面积97128.62平方米，配套用房建筑面积514.02平方米，其余为商业。地下建筑面积32077.27m2，其中机动车库建筑面积28764.51平方米，其余为非机动车库和设备用房。主要技术指标如下表：

项目主要技术经济指标

序号

项