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物业管理规约（示范文本）

第一章总则

第一条为加强本物业服务区域物业的管理，维护业主、物业

使用人和物业服务企业的合法权益，维护公共环境和社会秩序，

保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国民法典》

《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《东莞市物业管理条

例》等法律法规规章有关规定，制定本规约。

第二条本管理规约由业主大会会议表决通过，对本物业管理

区域内全体业主、物业使用人均具有约束力，全体业主、物业使

用人须自觉遵守。物业的所有权发生变更时，本规约对原业主的

效力及于新的物业继受人。

第三条物业服务企业应遵循本规约的内容，且依法依规开展

物业管理服务活动。

第四条本物业服务区域内的任何单位和个人违反本规约的

约定，造成其他业主的合法权益或者导致业主共同利益受损的，

有利害关系的业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业可

依据本规约向相关行政管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼。

第二章物业管理区域及设施

第五条本物业管理区域的基本情况（详见规划平面图）

（一）名称：；

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（二）坐落位置：；

（三）物业总建筑面积：；

（四）区域四至：；

（五）物业类型：；

（六）物业服务办公用房建筑面积为平方米，位于

[幢][座]单元层室；

（七）业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于

[幢][座]单元层室。

第六条建设单位行使专有部位和设施设备的所有权，不得影

响业主正常使用物业，建设单位就专有部位具有所有权并对专有

部分享有对应的共同管理权，任何组织或者个人都不得非法剥夺

或者限制。

第三章业主的权利和义务

第七条业主在本物业服务区域内，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的

服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提

出建议；

（三）参加业主大会会议，行使表决权；

（四）推荐或者自荐业主委员会委员的候选人，选举业主委

员会，并享有被推选的权利；

（五）监督物业服务企业履行物业服务合同；

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（六）对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权

利；

（七）监督住宅专项维修资金和共有资金的管理和使用；

（八）法律、法规规定的其他权利。

第八条业主在本物业服务区域内，履行下列义务：

（一）遵守法律、法规的规定和本规约的约定，遵守物业服

务区域内公共秩序、环境卫生、装饰装修、消防安全、房屋安全、

垃圾分类、噪声管理、排水管理、动物饲养、卫生防疫、高空悬

挂物、规划管理等方面的规章制度，承担相关安全责任，并妥善

处理与相邻业主的关系；

（二）按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费、水费、

电费等相关费用；

（三）依法配合物业服务企业，执行政府依法实施的应急处

置措施和其他管理措施（含违建停工措施）；

（四）按照规定交纳住宅专项维修资金；

（五）参加业主大会会议、业主委员会会议、业主大会筹备

成立等物业管理活动中，根据政府有关部门、村（居）民委员会

的指导意见，完成业主参选等承诺工作并确保提供信息的真实性

和准确性。

（六）听从政府有关部门、村（