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物业临时管理规约（示范文本）

第一章总则

第一条为加强本物业服务区域物业的管理，维护业主、物业

使用人和物业服务企业的合法权益，维护公共环境和社会秩序，

保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国民法典》

《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《东莞市物业管理条

例》等法律法规规章有关规定，制定本临时规约。

第二条本临时规约由建设单位制定，建设单位应当在物业销

售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。建设单位

与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利

的约定，应与本临时规约一致。物业买受人在与建设单位签订商

品房买卖合同时，应当对遵守本临时规约并予以书面承诺。

第三条本规约对本物业管理区域内全体业主、物业使用人均

具有约束力。物业的所有权发生变更时，本规约对原业主的效力

及于新的物业继受人。

第四条物业服务企业应遵循本规约的内容，且依法依规开展

物业管理服务活动。

第五条本物业服务区域内的任何单位和个人违反本规约的

约定，造成其他业主的合法权益或者导致业主共同利益受损的，

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有利害关系的业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业可

依据本规约向相关行政管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼。

第二章物业管理区域及设施

第六条本物业管理区域的基本情况（详见规划平面图）

（一）名称：；

（二）坐落位置：；

（三）物业总建筑面积：；

（四）区域四至：；

（五）物业类型：；

（六）物业服务办公用房建筑面积为平方米，位于

[幢][座]单元层室。

第七条建设单位行使其专有部位和设施设备的所有权，不

得影响业主正常使用物业，建设单位对专有部位具有所有权并对

专有部分享有对应的共同管理权，任何组织或者个人都不得非法

剥夺或者限制。

第三章业主的权利和义务

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第八条业主在本物业服务区域内，享有下列权利：

（一）按照前期物业服务合同的约定，接受物业服务企业提

供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提

出建议；

（三）参加业主大会会议，行使表决权；

（四）推荐或者自荐业主委员会委员的候选人，选举业主委

员会，并享有被推选的权利；对本规约约定不宜推荐的业主，不

推荐其作为业主代表、业主委员会委员候选人；

（五）监督物业服务企业履行前期物业服务合同；

（六）对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权

利；

（七）监督住宅专项维修资金和共有资金的管理和使用；

（八）法律、法规规定的其他权利。

第九条业主在本物业服务区域内，履行下列义务：

（一）遵守法律、法规的规定和本规约的约定，遵守物业服

务区域内公共秩序、环境卫生、装饰装修、消防安全、房屋安全、

垃圾分类、噪声管理、排水管理、动物饲养、卫生防疫、高空悬

挂物、规划管理等方面的规章制度，承担相关安全责任，并妥善

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处理与相邻业主的关系；

（二）按照前期物业服务合同的约定按时交纳物业服务费、

水费、电费等相关费用；

（三）依法配合物业服务企业，执行政府依法实施的应急处

置措施和其他管理措施（含违建停工措施）；