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老旧小区改造房屋功能提升监理实施细则

一、工程概况

老旧小区改造房屋功能提升工程旨在改善老旧小区居民的居住条件，提升房屋的使用功能和安全性。本工程涉及多个老旧小区，主要改造内容包括但不限于屋面防水修复、外墙保温及装饰、室内给排水及电气系统改造、公共区域装修等。

二、编制依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

2.《屋面工程质量验收规范》GB50207

3.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210

4.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242

5.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303

6.工程建设监理合同、施工合同

7.施工图纸及相关设计文件

三、监理工作流程

1.施工准备阶段

-熟悉施工图纸和相关规范，组织图纸会审，提出疑问和建议。

-审查施工单位的资质、人员资格、施工组织设计和专项施工方案。

-检查施工单位的质量保证体系和安全管理体系是否健全。

-审核施工单位的材料、构配件和设备清单，对进场的材料、构配件和设备进行检验和验收。

-参与建设单位组织的施工场地交接，检查施工场地的三通一平情况。

2.施工阶段

-对施工单位的施工过程进行巡视、平行检验和旁站监理，及时发现和解决问题。

-检查施工单位的质量检验记录和隐蔽工程验收记录，对关键工序和隐蔽工程进行验收。

-审核施工单位的工程进度计划，监督施工单位按照计划施工，及时调整进度偏差。

-对施工单位的安全生产和文明施工进行监督检查，发现安全隐患及时要求施工单位整改。

-协调施工单位与其他相关单位之间的关系，解决施工中出现的矛盾和问题。

3.竣工验收阶段

-组织施工单位进行工程预验收，对发现的问题要求施工单位及时整改。

-参与建设单位组织的竣工验收，对工程质量进行评价。

-审核施工单位的工程结算资料，协助建设单位进行工程结算。

-整理和归档监理资料，向建设单位提交监理工作总结。

四、监理工作控制要点及目标值

1.屋面防水工程

-控制要点

-基层处理：基层应平整、干净、干燥，无裂缝、松动等缺陷。

-防水材料质量：检查防水材料的品种、规格、性能是否符合设计要求，有质量证明文件。

-防水层施工：防水层的铺贴应平整、牢固，搭接宽度符合要求，无空鼓、翘边等现象。

-细部构造处理：天沟、檐沟、水落口、泛水等细部构造应加强处理，密封严密。

-目标值

-屋面无渗漏现象，雨后或淋水试验持续时间不少于2h，无积水。

-防水层的厚度应符合设计要求，偏差不超过±10%。

2.外墙保温及装饰工程

-控制要点

-保温材料质量：检查保温材料的导热系数、燃烧性能等指标是否符合设计要求。

-基层处理：基层应平整、干净、无油污等，与保温层粘结牢固。

-保温层施工：保温板的粘贴应平整、牢固，板缝严密，锚固件的数量和位置应符合设计要求。

-装饰面层施工：装饰面层的材质、颜色、平整度应符合设计要求，无裂缝、空鼓等缺陷。

-目标值

-外墙保温系统的保温性能符合设计要求，热工性能指标满足相关标准。

-装饰面层的平整度偏差不超过4mm，垂直度偏差不超过5mm。

3.室内给排水系统改造工程

-控制要点

-管材及管件质量：检查管材及管件的材质、规格、型号是否符合设计要求，有质量证明文件。

-管道安装：管道的安装应横平竖直，坡度符合要求，连接牢固，无渗漏现象。

-卫生洁具安装：卫生洁具的型号、规格应符合设计要求，安装位置正确，牢固平整，排水通畅。

-水压试验和通水试验：管道系统安装完毕后，应进行水压试验和通水试验，试验结果符合要求。

-目标值

-管道系统无渗漏现象，水压试验压力符合设计要求，稳压10min，压力降不超过0.02MPa。

-卫生洁具排水通畅，无堵塞现象。

4.室内电气系统改造工程

-控制要点

-电线电缆质量：检查电线电缆的规格、型号、绝缘性能等是否符合设计要求，有质量证明文件。

-配电箱、开关插座安装：配电箱的安装位置应正确，箱内电器元件齐全、完好，开关插座的安装高度、位置符合设计要求。

-线路敷设：线路的敷设应整齐、规范，穿管保护，导线连接牢固，绝缘良好。

-接地系统安装：接地系统的安装应符合设计要求，接地电阻值不大于