《商品住宅质量保证书示范文本(试行).docxVIP

《商品住宅质量保证书示范文本(试行)

一、工程基本信息

本商品住宅项目（以下简称“本项目”）严格遵循国家及地方相关法律法规建设，各项手续齐全，质量责任明确。具体信息如下：

1.项目名称：[填写具体项目全称]

2.建设地点：[填写项目所在省、市、区及具体地址]

3.开发企业：[填写开发企业全称，统一社会信用代码：________]

4.施工单位：[填写施工总承包单位全称，资质等级：________]

5.监理单位：[填写监理单位全称，资质等级：________]

6.设计单位：[填写设计单位全称，资质等级：________]

7.勘察单位：[填写勘察单位全称，资质等级：________]

8.竣工验收时间：[填写工程竣工验收备案表注明的验收日期]

9.交付时间：[填写《商品房买卖合同》约定的交付日期]

10.商品房预售许可证号：[填写具体证号]

11.不动产权属证书号：[如已办理，填写具体证号；未办理则注明“待办理”]

本项目已通过建设工程质量监督机构验收，符合国家工程建设强制性标准及《商品房买卖合同》约定的质量要求，现向购房人提供质量保证如下。

二、质量责任主体

本项目质量责任由各参建主体依法依规承担，并明确首负责任制：

1.开发企业责任：作为本项目质量首要责任主体，负责统筹协调设计、施工、监理等单位履行质量义务；对房屋质量问题承担首要保修责任，不得以施工、设计等单位责任为由推诿用户诉求；确保交付房屋符合国家、地方标准及合同约定。

2.施工单位责任：严格按设计文件、施工规范及合同要求施工，对施工质量负责；在保修期内按开发企业要求配合履行维修义务，承担因施工原因导致的质量问题责任。

3.监理单位责任：依法对施工质量实施监理，对关键工序、隐蔽工程进行验收并留存记录；对因监理失职导致的质量问题承担相应责任。

4.设计/勘察单位责任：确保设计文件符合国家规范及安全标准，对因设计或勘察错误导致的质量问题承担相应责任。

三、质量保修范围及期限

本项目质量保修范围为房屋建筑工程竣工验收后，在正常使用过程中出现的质量缺陷（因用户使用不当、不可抗力或第三方原因导致的问题除外）。具体保修范围及期限如下：

（一）地基基础工程和主体结构工程

保修范围：地基基础的沉降、位移；主体结构（包括混凝土结构、砌体结构等）的开裂、变形、倾斜等影响结构安全的质量缺陷。

保修期限：自交付之日起，为设计文件规定的该工程合理使用年限（本项目设计使用年限为____年）。

（二）防水工程

1.屋面防水工程：保修范围包括防水层、天沟、檐沟、落水口等部位的渗漏；保修期限为5年。

2.卫生间、厨房、阳台及外墙面防渗漏：保修范围包括地面、墙面、管根、阴阳角等部位的渗漏；保修期限为5年。

3.地下室、电梯井道防水：保修范围包括底板、侧墙、变形缝等部位的渗漏；保修期限为5年。

（三）供热与供冷系统

保修范围：供热管道、散热器、阀门等供热系统部件的跑、冒、滴、漏或热力不足；供冷管道、空调机组、末端设备等供冷系统的制冷效果不达标或设备故障。

保修期限：2个采暖期、供冷期（自首次使用之日起计算）。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装工程

1.电气管线：保修范围包括线路短路、断路、漏电，开关、插座、灯具等设备故障（非人为损坏）；保修期限为2年。

2.给排水管道：保修范围包括管道堵塞、渗漏，水龙头、阀门、卫生器具等设备故障（非人为损坏）；保修期限为2年。

3.设备安装：保修范围包括电梯、消防设施、通风系统、智能化设备（如可视对讲、门禁）等的安装质量问题（非设备本身质量问题）；保修期限为2年。

（五）室内装修工程

1.墙面工程：保修范围包括乳胶漆墙面开裂、脱落，壁纸/墙布空鼓、翘边，瓷砖/石材空鼓、脱落（非外力碰撞）；保修期限为2年。

2.地面工程：保修范围包括木地板起拱、开裂、翘曲（非受潮或泡水），地砖/石材空鼓、脱落（非外力碰撞），水泥地面起砂、开裂；保修期限为2年。

3.吊顶工程：保修范围包括石膏板吊顶开裂、变形，金属吊顶脱落（非人为拆卸）；保修期限为2年。

4.橱柜、门窗工程：保修范围包括橱柜柜体变形、门板脱落（非超载），门窗关闭不严、密封胶条老化、玻璃起雾（非人为损坏）；保修期限为2年。

（六）其他配套设施

1.小区道路、广场：保修范围包括路面开裂、下沉（非超重车辆碾压）；保修期限为2年。

2.绿化工程：保修范围包括乔木、灌木死亡（非养护不当），草坪斑秃（非人为破坏）；保修期限为1年（自交付之日起计算）。

3.围墙、护栏：保修范围包括围墙倾斜、开