城市轨道交通建设可持续发展的创新性探索——深圳轨道交通6号线物业综合开发利用模式研究.pdfVIP

l麟溺鞣叠；燹遐鼹誊曩蚤叠_毒曩0000。ll__2012；年

城市轨道交通建设可持续发展的创新性探索

——深圳轨道交通6号线物业综合开发利用模式研究

杨少林吴力伟

(深圳市地铁集团有限公司，518026，深圳∥第一作者，高级工程师)

摘要围绕轨道交通建设可持续发展理念及深圳轨道交使物业增值等优点，越来越受到各地城市决策者、城

通6号线前期综合研究案例，剖析了国内轨道交通建设及政市市民、开发投资商和运营商的青睐。但是，由于巨

策法规体系的现状，解析了TOD(交通引导城市发展)模式。大的建设投资、高昂的建设成本，以及后续运营、维

针对国内轨道交通建设的发展现状，借鉴“地铁十物业”综合

修成本的压力，又使得各地政府在地方公共财政预

发展模式成功案例的经验，在深圳轨道交通6号线的建设实

算及融资方面捉襟见肘，背负着巨大资金压力。因

践中，提出了既具有可操作性又能保证轨道交通建设可持续

此，如何通过科学的轨道交通发展策略实现城市及

发展的思路和工作方法，既遵循了当前的政策、法规和建设

管理规范，又在探索技术整合和规划优化等多方面进行了轨道交通事业的可持续发展，已越来越受到社会各

创新。界的高度关注。

关键词轨道交通；可持续发展；土地综合开发本文试图通过分析国内外轨道交通建设中综合

中图分类号F293．2开发的经验教训，重点借鉴国际、国内的经验，以深

圳地铁6号线物业综合开发模式研究的初步成果为

InnovativeExplorationoftheSustainableDevelopmentofUr—基础，寻求适合中国国情的综合发展思路及研究方

banRailTransitConstruction法，保证融资和项目落地，为众多面临此类困扰和挑

——c(帅preheIlsiveExploitationofthePropertyalongShenz—

战的城市决策者提供“解忧良策”。

henMetroLine6

YangShaolin。WULiwei1研究目的及意义

AbstractThefocusofthispaperisonthesustainablede—

各城市虽然在城市区位、经济水平、市场潜力、

velopmentofurbanrailtransitconstructionbasedona

comprehensivestudyoftheearlystageinShenzhenmetro自然环境等方面千差万别，但却同样面临着建设资

Line6．ThroughananalysisofrailtransitandTODmode金短缺、后期运营亏损等问题。这是困扰国内众多

intheworld，andreferringtothesuccessfulcasesandthe城市的普遍问题。

currentsituationofurbanrailtransitconstruction，some本文探讨的是以“建地铁建城市”为核心理念，

practical，sustainabledevelopmentideasandworkingmeth—在现有的国家政策和制度规范框架内进行适度创

odsareputforward，whichwillnotonlyabidebythena-新，将轨道交通及沿线物业综合开发作为专题进行

tionalpo