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2025年新《物业管理条例》考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据2025年新修订的《物业管理条例》，业主大会首次会议的召开条件是（）。

A.已交付的专有部分面积占比超过30%且业主人数占比超过30%

B.已交付的专有部分面积占比超过50%且业主人数占比超过50%

C.已交付的专有部分面积占比超过40%且业主人数占比超过40%

D.已交付的专有部分面积占比超过60%且业主人数占比超过60%

答案：B

解析：新条例第12条明确，首次业主大会会议召开需满足“已交付的专有部分面积占比超过50%且业主人数占比超过50%”，旨在保障业主自治的代表性。

2.物业服务人利用小区公共区域设置的广告收益，其所有权属于（）。

A.物业服务企业

B.业主共有

C.社区居委会

D.街道办事处

答案：B

解析：新条例第27条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，扣除合理成本后属于业主共有，需单独列账管理。

3.业主逾期未交纳物业费，物业服务人催告后仍未支付的，可采取的合法措施是（）。

A.断水断电

B.限制业主进入小区

C.向人民法院提起诉讼

D.公开张贴业主欠费信息

答案：C

解析：新条例第35条明确禁止以断水断电、限制通行等方式催交物业费，合法途径为通过诉讼或仲裁解决。

4.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：C

解析：新条例第18条规定，业主委员会任期届满前3个月需启动换届程序，确保新旧衔接无真空期。

5.维修资金的使用需经（）业主表决同意。

A.专有部分面积占比过半数且业主人数过半数

B.专有部分面积占比2/3以上且业主人数2/3以上

C.专有部分面积占比3/4以上且业主人数3/4以上

D.全体业主一致

答案：A

解析：新条例第31条优化维修资金使用规则，紧急情况下可直接申请使用；一般情况需“双过半”业主同意（专有部分面积和人数均过半数）。

6.物业服务合同终止后，原物业服务人应在（）内完成资料和设施设备交接。

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

答案：C

解析：新条例第42条规定，合同终止后15日内须完成交接，逾期未交接造成损失的需承担赔偿责任。

7.业主对物业服务质量有异议，可向（）申请调解。

A.业主委员会

B.社区人民调解委员会

C.街道办事处

D.以上均可

答案：D

解析：新条例第45条建立多元纠纷解决机制，业主可向业委会、社区调委会或街道申请调解，也可直接诉讼。

8.新建物业的前期物业服务合同期限最长不超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：C

解析：新条例第9条限制前期物业合同期限，最长不超过3年，防止开发商与物业企业长期绑定损害业主权益。

9.物业服务人需每（）公开一次公共收益收支明细。

A.月

B.季度

C.半年

D.年

答案：B

解析：新条例第27条要求公共收益每季度公示，接受业主监督，公示内容需包含收入来源、支出项目及结余金额。

10.业主将住宅改变为经营性用房，需经（）同意。

A.有利害关系的业主

B.业主委员会

C.物业服务人

D.社区居委会

答案：A

解析：新条例第23条明确“住改商”需经有利害关系的业主一致同意，强化相邻权保护。

二、多项选择题（每题3分，共15分，少选、错选均不得分）

1.业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。

A.选举业主委员会成员

B.监督公共收益使用

C.决定解聘物业服务人

D.查阅物业服务合同

答案：ABCD

解析：新条例第6条规定，业主享有选举权、监督权、共同决定权及知情权（查阅合同、公共收益等资料）。

2.物业服务人的义务包括（）。

A.维护物业共用部位安全

B.定期公示服务事项

C.协助做好社区安全防范

D.代收业主快递并免费保管

答案：ABC

解析：新条例第33条明确物业服务人需履行安全保障、信息公示、配合社区管理等义务；代收快递非法定义务，需约定。

3.下列属于业主共同决定的事项有（）。

A.制定管理规约

B.选聘物业服务人

C.使用维修资金

D.改建小区大门

答案：ABCD

解析：新条例第13条列举业主共同决定事项，