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济宁市住宅工程分户验收指引

引言：为何分户验收至关重要

住宅，是民生之基，承载着万千家庭对美好生活的向往。分户验收作为住宅工程交付使用前的最后一道质量关，直接关系到业主的切身利益和居住体验。它不仅是对工程建设成果的最终检验，更是建设单位、施工单位履行质量责任，保障房屋使用功能与结构安全的关键环节。本指引旨在结合济宁市住宅工程建设实际，为相关单位及潜在购房者提供一份专业、严谨且具操作性的分户验收参考，以期共同提升我市住宅工程质量水平，构建安心宜居的居住环境。

一、分户验收的责任主体与基本要求

分户验收并非单一主体的责任，而是一项系统工程，需要各方主体协同配合，各司其职。

1.1责任主体

*建设单位：是分户验收工作的组织主体，对验收结果负总责。应牵头组织施工、监理等单位制定详细的分户验收方案，明确验收内容、标准、程序和各方职责，并对验收过程的真实性、合规性进行监督。

*施工单位：是工程质量的直接创造者，对所施工工程的质量负有直接责任。应在分户验收前完成内部自检，确保工程质量符合设计文件及规范要求，并向建设单位提交完整的自检资料。

*监理单位：对分户验收过程及结果进行监理评估，承担监理责任。应严格按照验收方案和相关标准，对施工单位的自检结果进行复核，对验收过程进行旁站监理，确保验收结果的准确性。

*设计单位：应参与分户验收中涉及设计文件解读、功能符合性等方面的问题处理，对设计疑问进行解答，并对设计变更的落实情况进行确认。

*物业单位（若已确定）：可根据建设单位的邀请参与分户验收，从未来物业管理和业主使用角度提出意见和建议，提前熟悉所管物业的情况。

1.2基本要求

*验收依据：分户验收应以经审查合格的施工图设计文件、国家及地方现行有关工程建设标准、施工承包合同及相关技术文件为依据。济宁市地方相关规定及标准应优先执行。

*验收条件：住宅工程已按设计文件和合同约定完成全部施工内容；所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格；工程质量控制资料完整；施工单位已完成内部专项自检并合格；涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测，并有合格证明文件。

*验收程序：应遵循“施工单位自检合格→监理单位复核→建设单位组织验收（施工、监理、设计等单位参加）→形成验收意见→对不合格项进行整改→复验合格→签署验收记录”的基本程序。

*验收工具：应配备必要的、经计量检定合格的验收工具，如卷尺、靠尺、塞尺、水平仪、万用表、漏电测试仪、直角尺、小锤等，确保检测数据的准确性。

二、分户验收的主要内容与方法

分户验收应围绕住宅的使用功能、观感质量和安全性能展开，具体内容应细致全面，确保覆盖业主入住后关注的重点。

2.1建筑结构外观及尺寸偏差

*空间尺寸：包括房间的净开间、净进深、室内净高。使用激光投线仪配合钢卷尺进行测量，测量点应具有代表性，偏差应符合规范要求。

*墙体、地面、顶棚：检查有无明显裂缝、空鼓、起砂、爆灰、渗漏痕迹。墙面和顶棚平整度、垂直度可采用2米靠尺和塞尺检查；地面空鼓可用小锤轻击检查。

*门窗工程：

*入户门：开启是否灵活，关闭是否严密，有无异响，门锁是否完好有效，门框与墙体结合处是否密封严密。

*外窗：开启方向、角度是否符合设计，关闭是否严密，有无渗漏痕迹（可重点检查窗台、窗框与墙体连接处），玻璃有无3C标识，是否存在破损、划痕，五金件是否齐全、功能是否完好，纱窗是否安装到位、完好。

*栏杆、护栏：阳台、外廊、室内楼梯及其他临空处栏杆的高度、间距、安装牢固度应符合设计及规范要求。用卷尺测量高度和间距，手扳检查牢固性。

2.2防水工程

*屋面防水：对于可上人屋面，检查有无渗漏、积水，排水坡度是否合理，落水口是否畅通。平屋面可雨后或淋水试验后检查；斜屋面重点检查屋脊、檐口、天窗、烟囱等节点部位。

*厨房、卫生间防水：这是渗漏高发区，应高度重视。应进行24小时（或设计要求时长）蓄水试验，并到下层对应部位检查有无渗漏。墙面防水返高高度应符合设计要求。

*外墙防水：检查外墙有无渗漏痕迹，特别是窗洞口周边、空调板、腰线等易积水部位。可结合雨后观察或淋水试验。

2.3建筑给水排水及采暖工程

*管道安装：管道走向、坡度是否符合设计要求，固定是否牢固，有无渗漏。

*阀门与配件：各类阀门开关是否灵活，关闭是否严密，接口有无渗漏。水表、热量表等计量仪表安装是否正确，读数是否归零或处于正常初始状态。

*卫生器具：马桶、洗手盆、地漏等安装是否平整牢固，排水是否畅通，接口有无渗漏。可进行通水试验检查。

*采暖系统：（若为集中采暖）管道连接是否正确，有无渗漏，暖气片安装是否牢固。在采暖期可检查供暖效果，非采暖期可