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老旧小区电梯加装改造方案

第一章总则

为改善老旧小区居住条件，保障居民出行便利与安全，甲方委托乙方实施电梯加装改造工程。甲乙双方遵循平等自愿、公平诚信原则，依据相关法律法规制定本方案。

第二章协议主体

甲方：________________________________________________________

（电梯加装改造项目业主代表/业主委员会）

乙方：________________________________________________________

（电梯加装工程施工单位）

第三章工程内容与范围

加装电梯型号与技术参数

选用载重______公斤、速度______米/秒的垂直升降电梯，符合国家特种设备安全技术规范（TSGT7001）要求，电梯井道采用钢结构一体化模块建造。

施工范围

包含但不限于：

原建筑结构安全鉴定及加固方案设计

基坑开挖与基础施工

钢结构井道及连廊安装

电梯设备安装与调试

候梯厅装修及照明系统安装

原楼道修复及无障碍通道改造

配套工程

涉及燃气管道、给排水管线、电力电缆等市政设施迁移或保护的，由甲方协调相关部门办理审批，乙方负责按规范施工。

第四章工程费用与支付方式

总造价

本工程总费用为人民币__________元（大写：____________________），含设备购置、安装调试、土建施工及政府报建规费。

资金来源

依据《某市既有多层住宅加装电梯实施办法》，费用由业主按协商比例分摊（附《业主费用分摊确认表》），政府补贴金额以最终批复为准。

支付节点

协议签订后预付工程款30%；钢结构主体完工付40%；电梯验收合格交付使用后付25%；余款5%作为质保金于维保期满后支付。

第五章工期与验收标准

施工周期

计划工期为______个日历天，自乙方收到开工通知次日起算。因恶劣天气或政府重大活动导致的停工，工期相应顺延。

质量要求

施工需符合GB7588《电梯制造与安装安全规范》、JGJ145《混凝土结构后锚固技术规程》及设计图纸要求。

验收程序

分项工程完工后由监理单位初验；整体工程竣工后由特种设备检验检测机构进行监督检验，取得《电梯使用登记证》方视为验收合格。

第六章双方责任与义务

甲方责任

提供业主同意加装电梯的书面证明及产权证明复印件

协助办理规划许可、施工许可等行政审批手续

协调业主配合施工期间的水电接驳及场地占用

按约定支付工程款项

乙方责任

负责施工图设计并通过施工图审查机构审核

配置专职安全员监督现场作业安全

对施工引起的相邻房屋沉降、裂缝等问题承担修复责任

移交完整的设备合格证及维护保养手册

第七章安全管理条款

施工期间须在作业区域设置高度不低于2米的硬质围挡，悬挂安全警示标识。

重型机械作业避开居民休息时段（法定节假日及每日20：00至次日6：00禁止施工）。

乙方应为现场施工人员购买人身意外伤害保险，保额不低于人民币100万元/人。

第八章维护保养与质保期限

电梯设备质保期为验收合格后24个月，期间乙方免费处理设备故障。

主体结构工程质保期10年，乙方对结构性缺陷承担终身保修责任。

质保期满后，乙方可优先续签维保合同，年维保费用按市场价_____折执行。

第九章违约责任

乙方逾期竣工的，每延误一日按合同总额0.5‰支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同。

甲方逾期付款的，每延误一日按应付金额0.3‰支付资金占用费。

因乙方施工造成相邻房屋严重损坏的，应承担鉴定费及修复费用，并赔偿业主损失。

第十章争议解决方式

凡因本协议引起的争议，应协商解决；协商不成的，提交工程所在地人民法院诉讼解决。

第十一章协议生效与终止

本协议自双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效，至电梯产权移交业主委员会之日终止。

发生以下情形时可终止协议：

因不可抗力导致工程无法实施

超过50%业主书面要求终止改造

规划部门撤销项目行政许可

第十二章签署页

甲方签署人：________________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：________________________（签署日期：____年__月__日）

附：业主分摊费用明细表

电梯设备技术参数表

施工进度计划横道图