对内版【合富研究院】广州市场周报：年关临近营销放缓，成交下滑1成（12.30-1.5） -房地产 -2024.pdfVIP

合富

广州市场周报

|2024.12.30–2025.1.5|

需oui

年关临近营销放缓，成交下滑1成

（对内版）

主要观点

01宏观经济与政策[12.30-1.5]

12月制造业PMI回落，比11月回落0.2个百分点

美元走强，人民币承压

地方政策保持平稳

02广州一手住宅市场[12.30-1.5]

年终冲刺结束，假期临近市场休整，本周成交（基于认购数据统计）环比下降11%

推新量回落至低位，全市仅增城单盘推新192套

中心成交持稳；近郊远郊营销力度收紧，成交明显下滑

03广州土地市场[12.30-1.5]

天河金融城共2宗涉宅用地底价成交、白云龙归六片山西侧地块延期出让

04广州二手住宅市场[12.27-1.2]

二手住宅市场成交继续呈现小幅调整态势

刚需户型成交占比约51%，稳居市场主流地位

01宏观经济与政策[12.30-1.5]

12月制造业PMI回落，比11月回落0.2个百分点

美元走强，人民币承压

地方政策保持平稳

景

气

动

力

机

会

宏观统计局：12月份制造业采购经理指数（PMI）为50.1%

经济12月份，制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月下降0.2个百分点。从企业规模看，大型企业

PMI为50.5%，比上月下降0.4个百分点；中型企业PMI为50.7%，比上月上升0.7个百分点；小型企业

PMI为48.5%，比上月下降0.6个百分点。

12月份，非制造业商务活动指数为52.2%，比上月上升2.2个百分点。分行业看，建筑业商务活动指数为

53.2%，比上月上升3.5个百分点；服务业商务活动指数为52.0%，比上月上升1.9个百分点。

人民币汇率出现一定程度贬值

1月初以来，人民币汇率出现兑美元加快贬值的情况。1月3日，美元兑离岸人民币跌破7.35关口。美元指

数走强和离岸市场人民币流动性向宽是导致人民币贬值的主要原因。

1月2日，美元指数创历史新高站上了109。市场普遍认为美元还会高位运行一段时间，人民币对美元走势

会呈现一定程度的波动性。

美元/离岸人民币美元指数

景

气

动

力

机

会

地方地方政策热点

政策

政策类型省市热点内容

限购河南省印发《加快服务业高质量发展若干政策措施》。取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售。

发布《上海市加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》。积极支持将符合条件的多子女家庭纳

上海市

入我市住房保障范围，并在轮候顺序、分配面积、户型选择上给予适当照顾。

武汉市发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》。延长多项房地产政策至2025年6月30日。

市场管控昆明市发布《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。取消住房分类标准、处置闲置土地、调整首付比例至