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房屋买卖协议（2025年赠与）

甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]，联系电话：[联系电话]。

乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]，联系电话：[联系电话]。

鉴于甲方系房屋的所有权人，拥有位于[省][市][区][县][街道][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”，不动产权证号：[不动产权证号]），甲方愿意将该房屋赠与乙方。乙方愿意接受甲方的赠与。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条赠与财产

甲方自愿将其拥有的上述房屋（该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，户型为[户型]，房屋现状为[房屋现状，如毛坯、装修等]）赠与乙方。

第二条赠与目的

本协议签订的目的是甲方将上述房屋的所有权无偿转让给乙方，乙方接受该赠与。

第三条赠与财产的交付

1.甲方承诺在双方完成房屋所有权转移登记手续后[]日内，将该房屋的实际占有、使用、管理权交付给乙方。

2.交付时，该房屋应保持[约定交付时的状态，如装修、设施等]，相关钥匙由甲方交予乙方。

第四条赠与财产的转移

1.双方同意，该房屋所有权的转移以办理完毕不动产登记机关的过户登记手续为准。

2.甲方应负责配合乙方办理该房屋所有权转移登记所需的一切手续，包括但不限于提供相关证件、签署必要文件等。乙方应按照不动产登记机关的要求，结清该房屋可能存在的物业费、水电费、税费等费用。

3.不动产登记机关收取的登记费用由[约定承担方，通常为乙方]承担。

第五条赠与物的瑕疵担保

甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋未设立任何抵押、查封、质押或其他权利限制，或虽有上述权利限制，但不影响乙方接受赠与后的所有权。甲方应承担因房屋所有权瑕疵给乙方造成的一切损失。

第六条赠与物的使用及维护

乙方接受赠与后，应依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利（处分权以届时有效的法律、法规及政策规定为限）。乙方应妥善使用和维护该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及其附属设施。如因乙方过错导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条费用承担

与该房屋赠与相关的税费，根据国家及地方当时的税收法律法规，由[约定承担方，如依据税收政策确定或双方协商]承担。赠与过程中产生的其他合理费用，由[约定承担方]承担。

第八条协议的生效

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起成立，自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起生效。

第九条违约责任

1.甲方未按本协议约定履行赠与义务，或提供的赠与物存在瑕疵导致乙方无法实现赠与目的的，甲方应承担违约责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方无正当理由拒绝接受赠与或无法取得赠与物的，无权要求甲方承担违约责任。

3.因一方违约导致本协议解除的，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。

第十条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[如需备案或公证，可写：不动产登记机关备案壹份，公证处存档壹份]，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________

乙方（签字）：_____________

签订日期：______年____月____日