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市场研究

特色产业园开发的模式及风险分析

——以中交科技城为例

刘黔

（中交城市投资控股有限公司，广东广州511466）

摘要：特色产业园开发是一种新型经济发展模式，结合传统产业园区发展模式与新兴特色产业，适应当前

经济发展需要。本文将中交科技城作为研究案例，从特色产业园区的开发模式和风险两个方面进行探讨，以期

为政府和企业提供参考。

关键词：特色产业园；开发模式；风险

发展规划的要求，结合社会经济发展等因素，借助招商引资、

一、引言

土地出让等方式，引进符合产业定位的开发项目，地产作为

园区经济是适应信息化、国际化的新兴市场竞争主体，载体，产业项目作为依托，完善城市功能建设的开发模式。

是政府或企业为做到产业发展目标而创造的特殊区位环境。第二，规模龙头企业投资开发建设模式。规模较大的龙头企

从20世纪80年代开始，我国产业园区已经实现了要素集中业的投资开发建设模式，是指在特定产业领域具备较强实力

以及拓展的任务，面临着提升质量的问题。虽然产业园数的企业，获得大量自用土地，建设独立的工业园区，在自身

量相对比较多，但是真正意义上可以实现规模经济以及品牌入驻园区且占据优势地位的前提下，够依托自己产业的强大

效应的园区数量相对比较少。特色产业园区的出现为我国产号召力，借助销售和租赁的方式，吸引同类企业走到一起，

业园区的发展提供了新的思路。特色产业园区经济的发展有最终完善整个产业链的开发建设模式。第三，产业地产商投

利于进一步提升区域经济发展水平和创新能力，吸引更多外资开发建设模式。房地产投资开发企业在工业园区或其他场

资，完善产业结构，推动产业升级，实现对外开放。地获取土地项目，进行道路、绿化等基础设施建设，甚至建

设厂房、仓库、研发等房地产项目，然后以租赁、出售等方

二、相关概念

式进行项目设施经营管理，并最终从房地产开发中获得合理

（一）特色产业园利润。第四，政企合作，园企共建的综合运作模式。政府主

产业园区是为促进区域经济发展，促进达成产业调整升导、园区平台公司开发建设模式与规模较大的龙头企业开发

级的目的而构建的特殊区位环境。产业园区在空间上逐步形建设模式、产业地产开发商投资开发建设模式相结合。政府

成聚集效应，能够起到集聚新资源、培育新产业的作用。特予以土地，给予税收减免等优惠政策，并成立管理委员会负

色产业园区主要是以区域特征产业或者是优势产业为核心，责行政事务，园区平台公司或房地产开发商投资开发建设园

在政府的有效帮助以及引导下，通过优势企业吸引相关企业区，并予以相应的园区服务，规模龙头企业入驻，并展现自

聚集，从而可以形成产业链，有效提升资源应用率，控制资身品牌影响力，通过多方协同的方式促进产业园区发展。

源损耗，同时可以有效满足市场需求。发展特色产业园区是

三、特色产业园开发模式——以中交科技城为例

保障中小企业融资便利的有效途径，因为地方特色产业的发

展大多数情况下具有资源等各式各样要素的重叠，具备稳定（一）中交科技城简介

的市场基础和发展潜力，更容易吸引股权资本，特色工业园中交科技城由世界500强国有企业——中国交建于2014

区内的监管机制更容易规避融资风险。