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住宅工程质量通病防治导则

第一章总则

第一条为了加强住宅工程质量管理，削减住宅工程质量通

病的发生，维护民群众的合法权益，依据有关法律、法规

及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则。

其次条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的

住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等），其他工程可

参照适用。

第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行

有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执

行本导则。

第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。

第五条建设单位必需保证住宅工程建设的合理工期、造价

和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文

件。

建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和

验收内容，工程竣工睑收报告应说明质量通病防治技术措施

实施状况。

第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、

规定，强化各专业协调协作，对简洁产生质量通病的部位和

环节，应当在施工图设计中，按本导则落实相应的设计措施,

并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设

计交底。

第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点

审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合状

况。

第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施

工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质

量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通

病防治技术措施落实状况。专业分包单位应编制分包工程的

质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设

单位批准后实施。

第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通

病防治方案和施工措施》，提出详细要求并在监理细则中提

出监控措施，作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时

应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通

病防治措施落实状况进行评估。

第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检

查重点，依据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质

量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防

治的监督状况。

其次章砌体裂缝防治技术措施

第十一条设计措施

（一）砌体结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不应低于

M7.5,粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。房屋两端顶层砌体沿高

度方向应设置间距不大于500nmi的配筋砌体，或在墙体内适

当增设构造柱。

（二）门垛或窗间墙小于360mm时必需接受钢筋混凝土浇筑。

当门窗洞口上梁底距离小于200nlm时，门窗过梁应与结构

梁整体浇筑。

（三）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙

体，未开设洞口处应增设间距不大于3.6m的构造柱，砌体

无约束的端部必需增设构造柱，预留的门窗洞口应实行钢筋

混凝土框加强。

（四）窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度

等级不应小于C20,厚度不小于80mm,纵向配筋不宜少于

308mm,钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600mm。

（五）在两种不同基体交接处，应接受钢板网抹灰（网宽度

,300mm、1mm厚、网眼尺寸不大于10mmX10mm）或耐碱玻

璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度2300mm）进行处理,

加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

第十二条施工措施

（一）砌筑砂浆应接受中砂，严禁运用细砂和混合粉。砌筑

砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。

（-）砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉

结筋敷设符合要求砌（体质量限制等级为B级）。

（三）填充墙砌接近梁底、板底时，应留有30〜80mm的

空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时,

顶端应接受细石混凝土加膨胀剂填实。

（四）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放

期宜为45d不（得小于28d），混凝土小型空心砌块的龄期不

应小于28d,禁止干脆运用雨水或浇水过量的砌块。灰砂砖、

粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块必需接受专用砌筑砂浆砌

筑。顶层填充墙应实行满铺钢丝网粉刷等措施。

（五）填充墙与框架柱交接处，应用20nmiX20nini木条预先

留缝