15-65岁市民居住情况与购房意向调研报告.pdfVIP

报告

前言

随着本市“一桥双轨”的兴建以及两个深水码头的立项，本市竞争力会更加突出，成为

拉动本市新一轮经济增长的杠杆。今后人流、物流、信息流将为本市各产业带来新的机遇，

作为本市第三产业龙头的，有了更为实际的内容和发展空间。此外，国家住房制度改

革不断深入及居民的生活水平提高。本市的个人购房已成大势且愈演愈列。为此，本机构在

本市进行一项名为CBPMS的，CBPMS2011总体为居住在6个样本城区的15~65岁

的人口，样本量为6000。报告围绕以

市民居住情况、多少市民准备购房、最热销的户型与区域、购房主要对象等热点问题展开

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情况

以下是第市场机构根据CBPMS2011数据对我市市场所得的结果：

市民居住情况

从所涉及的范围看，6个城区居民以居住楼房为主，由于本市民用住房的楼层相对

较低，65.9%的家庭住房为无电梯式楼房，只有25.6%的家庭住在有电梯的商品房里，还有

8.5%住在城中村。由于房改不断深入，目前居民住房比例占人数的69.3%；20.5%

向房管所租用房屋；10.2%租住单位的房子。住房面积多数在35~85平方米之间。

多少市民准备买房

该报告显示，未来四年内准备购房的市民占城区总体的27.8%，其中以经济适用房

和商品房为主。而6区三个月内准备购房的人数比上季下降了12%，B、C、D和E区分

别下降了3.7%、3.3%、2.2%和0.8%，只有F出现了与其他各区完全不同的情况—准备购房

人数上升了3.2%。

最热销的户型与区域

据统计，市场上最热销的房子是面积在90平方米~120平方米的紧凑型二室、三室的户

型。而可承受价格以4000~5500为主，以3000~4000元及5500~8000元为辅。购房以

家庭储蓄为主，以为辅。

此外，居住郊区化趋势日益明显。如今，市民在置业时更看中的是住宅品质，其中首选

污染少、安静的F区小区住宅。加上城市快速干道、轻轨的建设，更使居住郊区化的发展趋

势日益明显。

购房主要对象

数据显示，购房对象趋于年轻化，商品住宅购房对象以40岁以下为主，占人数的

63.2%。以下是不同阶段购房群体的比例排序：

21~30岁的人群比例为28.8%

31~40岁的人群比例为34.6%

41~50岁的人群比例为18.5%

50岁以上的人群比例为16.1%

20岁以下的人群比例为2.0%

总体购房人群以大专以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于机关、

贸易、制造业及教育文化领域，以公司中级经理、制造业职工、中级技术人员居多，辅之以

其他行业。家庭收入在7000~10000元范围内为购房主体。

行业分析

以上数据显示，由于经济迅速发展的势态使有着惊人的发展潜力。本市的商品房

占总体的86.5%。大多购房者都追求环保与居住环境问题，包括：人文环境、地理环境、教

育投入、文化氛围等，这些都直接影响着消费者购房的决策。

多区的销售率下降，是由于房价的高居不下，预示着居民对政策的调整不够满意，而F

区的购房人数上升，则表明市更加青睐郊区的环境与房子的性价比。目前已经不断完善

购房政策，相信这一现象不会持续太久。

居住条件的改善伴随着市民居住思维的改变，对居住区半径认识的巨大变化便是明证。

纯计划经济年代，多数人认为居住与工作地点的距离别超过半小时自行车距离。现在，

人们的居住半径正迅速扩张至开车1小时车