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住宅楼工程施工质量通病防治手册

一、总则

本手册针对住宅楼工程施工中常见的质量通病，结合施工规范及工程实践，明确各分项工程质量通病的表现形式、产生原因及防治措施，旨在强化事前预防、事中管控，从源头减少质量隐患，确保工程质量符合设计及规范要求，提升住宅工程实体质量与使用功能。

本手册适用于住宅楼工程从基础施工到装饰装修全流程，各施工班组、管理人员需严格遵照执行，结合技术交底落实防治措施，定期开展质量排查，及时整改发现的问题。

二、各分项工程质量通病及防治措施

（一）施工测量工程

1.常见通病

轴线偏差超标，竖向投测误差累积，导致墙体、柱错位。

标高传递不准，楼层净高、构件尺寸偏差超出允许范围。

控制桩保护不当，出现移位、损坏，影响测量精度。

2.产生原因

测量前未对基准点、水准点进行复核，基准数据存在误差。

测量仪器未定期校验，精度不足；操作不规范，量距、测角误差过大。

控制桩未采取有效防护措施，受雨水冲刷、机械碰撞影响移位。

竖向投测、标高传递未按规范流程操作，复核频次不足。

3.防治措施

测量前必须复核甲方提供的红线桩、水准点，引测高程控制点不少于4个，分布于楼体两侧，确保基准可靠；建立“目”字型平面控制方格网，控制桩采用铁预埋件加铜电线芯制作，做好防雨、防碰撞保护，定期校验。

测量仪器（激光铅直仪、水准仪等）按规定定期校验，合格后方可使用；操作人员持证上岗，严格遵守操作规程，量距误差控制在1/10000以内，测角误差小于±20″。

轴线竖向投测每层误差不大于3mm，标高传递每层误差控制在±3mm，每道测量工序完成后报请监理验线，验收合格方可推进后续施工；装修阶段及时弹出控制线，作为施工依据。

（二）土方工程

1.常见通病

土方开挖超挖、欠挖，槽底标高、坡度偏差超标。

边坡坍塌、滑坡，尤其雨季施工易出现边坡失稳。

回填土密实度不足，出现下沉、空鼓，肥槽回填不均匀。

2.产生原因

开挖前未明确放坡系数，未编制专项方案；机械开挖未预留人工清挖层，导致超挖。

边坡支护措施不到位，开挖顺序不合理；雨季排水不畅，边坡受水浸泡软化。

回填土配比不准确，虚铺厚度过大，夯实遍数不足；未按规定分层检测密实度。

3.防治措施

土方开挖前编制专项方案，明确放坡系数（A段西侧等部位1:0.3放坡+喷锚护坡，其余1:0.7自然放坡），机械挖至距设计标高200mm处改为人工清挖，槽底抄平分两次进行，避免超挖、欠挖。

开挖过程中专人监测边坡稳定性，雨季做好排水措施；若发现边坡开裂、坍塌迹象，立即停止作业，组织人员撤离，采取喷锚、打设钢板桩等加固措施。

肥槽采用2:8灰土回填，严格按体积比计量，蛙式打夯机分层夯实，虚铺厚度不大于250mm；每层回填后采用环刀法检测干密度（灰土1.55～1.60g/cm3，素土1.65～1.70g/cm3），检测合格后方可继续回填。

（三）地下防水工程

1.常见通病

防水卷材搭接不严密、空鼓、起鼓，出现渗漏隐患。

穿墙螺栓、施工缝、后浇带部位渗漏。

基层处理不到位，卷材粘贴不牢固，易脱落。

2.产生原因

卷材原材料质量不合格，进场未复试；搭接长度不足，接缝错开不符合要求，施工时基层含水率超标。

穿墙螺栓未加止水片或止水片焊接不严密；施工缝、后浇带清理不彻底，未按规定设置附加层。

基层不平整、有起砂、空鼓现象，阴阳角未做圆弧处理，卷材铺贴时未排除空气。

3.防治措施

防水卷材及胶粘剂进场后需进行外观检验及性能复试，合格后方可使用；基层处理需满足清洁、平整、牢固要求，阴阳角抹成R=100mm圆角，基层含水率不大于9%。

卷材采用冷粘法施工，长边搭接不小于10cm，短边不小于15cm，上下层接缝错开1/3幅宽；铺贴时用刮板排气压实，避免空鼓、起鼓；底板与外墙转角、水平施工缝处增设附加层（分别宽500mm、600mm）。

地下外墙穿墙螺栓加焊75mm×75mm×5mm止水片，间距400mm×400mm；螺栓切割后低于混凝土表面1～2cm，涂刷防锈漆并抹平。后浇带增设BW止水条及卷材附加层，待结构完成1个月后用高一级微膨胀混凝土补浇，补浇前清理施工缝并充分湿润。

（四）钢筋工程

1.常见通病

钢筋接头质量不合格，丝头损伤、绑扎松动，接头位置布置不当。

钢筋间距、排距偏差超标，保护层厚度不足或过大，出现露筋现象。

钢筋污染、锈蚀，绑扎不牢固，骨架变形、移位。

2.产生原因

钢筋原材料锈蚀未清理；接头加工不规范，丝头牙形不饱满，绑扎接头搭接长度不足。

保护层垫块不合格、布置稀疏，浇筑混凝土时钢筋移位；未按规范设置定位措施，钢筋间距控制不严。

钢筋绑扎后未采取保护措施，被水泥浆、杂物污染；骨架支撑不足，受外力碰撞变形。

3.防治措施

钢筋进场后按批复试，清除表面油渍、漆污及铁锈，带有颗粒状老锈的钢筋严禁使用；直径≥