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中央空调年度维保方案

引言

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的核心基础设施，其稳定、高效、安全的运行直接关系到室内环境舒适度、能源消耗乃至生产经营活动的正常开展。随着使用年限的增长及运行环境的变化，设备部件的自然磨损、积尘结垢、参数漂移等问题在所难免，若不加以系统维护，不仅会导致制冷制热效率下降、能耗飙升，更可能引发设备故障，缩短使用寿命，甚至带来安全隐患。因此，制定并严格执行科学的年度维保方案，是确保中央空调系统长期处于良好运行状态、降低运营成本、保障使用安全的关键举措。本方案旨在提供一套全面、专业、可操作的年度维保指导，以期为相关单位的空调系统维护工作提供有益参考。

一、维保前准备与规划

年度维保工作的顺利实施，离不开充分的前期准备与周密规划。

1.人员组织与技术交底：

组建由资深维保工程师带队，包含制冷、电气、机械等专业技术人员的维保小组。维保前，组织专项技术交底会议，详细研读目标空调系统的设计图纸、设备说明书、历史运行记录及以往维保报告，明确各系统特性、潜在风险点及本次维保的重点难点。确保每位参与人员熟悉操作规程、安全规范及应急处理预案。

2.工具与材料准备：

根据维保内容清单，提前准备好各类专业检测仪器（如万用表、钳形表、温度计、压力表、检漏仪、风速仪、噪音计等）、常用及专用工具、清洁用品、润滑油、密封材料、过滤器等耗材，并确保所有工具仪器在校验有效期内，性能完好。

3.安全保障措施：

严格遵守安全生产规定，设置作业警示区域，配备必要的个人防护用品（如安全帽、绝缘手套、安全带、护目镜等）。对可能涉及高空作业、带电操作、动火作业或进入受限空间的环节，需办理专项作业许可，并落实监护制度。检查临时用电安全，确保消防器材完好可用。

4.客户沟通与现场勘查：

维保前与客户方负责人进行充分沟通，了解其对系统运行的反馈、特定需求及维保期间的特殊安排（如是否需要停机、停机时间段等）。进行现场初步勘查，确认设备实际状况、机房环境、操作空间等，以便微调维保计划，确保方案的可行性。

二、年度维保核心内容与执行标准

年度维保工作应覆盖中央空调系统的所有主要组成部分，包括但不限于冷水机组、末端设备、水系统、风系统及控制系统。

（一）冷水机组系统维保

冷水机组是空调系统的“心脏”，其维保质量至关重要。

1.机组整体检查：

*检查机组外观，有无变形、锈蚀、渗漏痕迹。

*检查各阀门状态是否处于正常运行位置。

*检查控制柜内元器件有无松动、过热、烧灼现象，线路连接是否牢固。

*清洁机组外部及控制柜内部灰尘。

2.压缩机及辅助系统检查：

*检查压缩机运行声音是否正常，有无异常振动。

*测量并记录压缩机运行电流、电压、进出口压力、温度等关键参数，与额定值及历史数据对比分析。

*检查压缩机润滑油油位、油色、油质，按需补充或更换润滑油及油过滤器。

*检查压缩机电机绕组绝缘电阻。

*检查热力膨胀阀、电磁阀、干燥过滤器等部件工作状态及有无堵塞、泄漏。

3.冷凝器与蒸发器检查与清洗：

*根据运行数据及结垢情况，对冷凝器、蒸发器进行物理清洗（如通炮）或化学清洗。清洗后应确保换热管内壁无明显结垢、腐蚀，换热效率恢复正常。

*检查换热管有无破损、泄漏。

4.机组性能测试与参数调整：

*在额定工况下进行机组制冷量（或制热量）测试。

*检查并调整机组各项保护参数设定值。

*确保机组能按设定程序正常启停、加载、卸载。

（二）末端设备维保（风机盘管、空气处理机组等）

末端设备直接影响室内环境，其维护需细致入微。

1.风机盘管：

*清洁面板、回风过滤网，确保无明显积尘。

*检查风机叶轮有无积尘、变形，清洁叶轮，调整皮带松紧度（若为皮带传动）。

*检查风机电机运行有无异响、过热，测量电流，必要时加注润滑油。

*清洗盘管翅片，可用专用翅片清洗剂配合高压水枪（低压）或毛刷进行，确保翅片清洁、无倒伏。

*检查进出水阀门、过滤器是否通畅，清除过滤器内杂质。

*检查冷凝水盘有无积水、渗漏，清洁冷凝水盘及排水口，确保排水畅通。

*试运行风机盘管，检查风量、温升/温降是否正常，有无异常噪音。

2.空气处理机组（AHU）：

*清洁或更换空气过滤器（根据压差或使用周期）。

*检查风机、电机运行状况，同风机盘管要求。

*清洗表冷器、加热器、加湿器（若有）。

*检查风阀、水阀动作是否灵活，调节是否准确。

*检查箱体保温层有无破损、结露。

*检查送、回风口状态。

*对带有温湿度控制的AHU，检查传感器精度及控制逻辑。

（三）水系统维保（冷冻水、冷却水、冷凝水系统）

水系统是能量传输的纽带，其畅通与清洁