二级造价工程师造价管理基础知识考点剖析.docVIP

建筑许可

①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；

②申请施工许可证应具备的条件：

a)已办理建筑工程用地批准手续；

b)在都市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；

c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工规定；

d)已经拟定建筑施工单位；

e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；

f)有保证工程质量和安全的具体方法；

g)?建设资金已经贯彻；

h)?法律、行政法规规定的其余条件。

③?施工许可证的使用期限：建设单位应自领取许可证之曰起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。

④?在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之曰起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。

⑤?批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

建筑工程承包

①联合承包：联合承包的各方对承包协议承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；

②除总承包协议已约定的分包外，须经建设单位认可；

③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包給别人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包給别人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；

④建筑工程总承包单位按总承包协议约定对建设单位负责，分包单位按分包协议约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；

建筑安全生产管理

1)“安全第一、防止为主”的方针

2)安全生产责任制度和群防群治制度

3)施工现场安全有建筑施工公司负责；实施施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工公司须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；?

二.协议法

1.协议的主体：自然人、法人、其余组织：?

2.协议的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则

价格法―《中华人民共和国价格法》

1)政府在必要时，可对以下商品和服务价格实施政府指导价或政府定价：

①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；

②资源稀缺的少数商品价格；

③自然垄断经营的商品价格；

④重要的公用事业价格；

⑤重要的公益性服务价格。

土地管理法――《中华人民共和国土地管理法》

①我国实施土地的社会主义公有制，即全民全部制和劳动群众集体全部制；

②国家实施土地用途管理制度，分为农用地、建设用地和未运用地；

③土地运用总体规划实施分级审批。

1)建设用地

①涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；

②征收耕地的赔偿费用包含：土地赔偿费、安顿补助费以及土地附着物和青苗的报偿费；

③以下建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得：A.国家机关用地和军事用地；B.都市基础设施用地和公益事业用地；C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；D.法律、行政法规规定的其余用地。

④暂时使用土地期限通常不超过两年，并不得修建永久性建筑物；

⑤有以下情形之一的，关于政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权；?

a)为公共利益需要使用土地的;对土地使用权人应予以适当赔偿

b)为实施都市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

c)土地出让等有偿使用协议约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的；

d)因单位撤消、迁移等因素，停顿使用原划拨的国有土地的；

e)公路、铁路、机场、扩厂等经核准报废的。

保险法――《中华人民共和国保险法》

1)保险协议可以分为财产保险协议和人身保险协议；

2)投保人故意不履行如实告知义务的，保险人保险人有权解除保险协议，对于保险协议解除前发生的保险事故，不承担赔偿或給付保险金的责任，并不退还保险费；

3)投保人因过失未履行如实告知义务的，保险人有权解除保险协议，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于保险协议解除前发生的保险事故，不承担赔偿或給付保险金的责任，但可以退还保险费；财产保险协议

①建筑工程一切险和安装工程一切险均属财产保险；

②保险责任开始前，投保人规定解除协议的，应向保险人支付手续费，保险人应退还保险费。保险责任开始后，投保人规定解除协议的，保险人可收取自保险责任开始之曰起至协议解除之曰止期间的保险费，剩余部分退还投保人；

③保险事故发生后，被保险人为防止或降低保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。保险人所承担的数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算，最高不超过保险金额的数额；

④保险人、被保险人为查明和拟定保险事故的性质、因素和保险标的的损失限度所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担；

人身保险协议

①投保人申报的被保险人年龄不真实，而且其真实年龄不符合协议约定的年龄限制的，保险