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法拍房联合竞买申请书

申请人：李XX（身份证号：【】）、王XX（身份证号：【】）、张XX（身份证号：【】）（以下统称“联合竞买人”）

为参与XX市XX区人民法院（202X）XX执XX号执行案件项下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室房产（以下简称“标的房产”）的司法拍卖程序，现就联合竞买相关事项向贵院作出如下说明及承诺：

一、联合竞买背景与目的

联合竞买人系长期合作的商业伙伴及亲友关系，其中李XX从事房地产投资十余年，具备丰富的法拍房调研、风险评估及后期管理经验；王XX为XX科技公司创始人，资金储备充足且投资风格稳健；张XX为执业律师，熟悉司法程序及不动产交易法律规范。三方自2020年起共同参与过3起法拍房竞买（均成功竞得并完成过户），形成了稳定的合作模式与信任基础。

本次标的房产经前期尽调，具备以下投资价值：其一，地理位置优越，位于XX区核心商圈，距地铁X号线XX站步行5分钟，周边教育、医疗、商业配套成熟；其二，产权清晰，根据法院公示信息，标的无查封外其他权利限制（仅存在一笔抵押，抵押权人为XX银行，拍卖款将优先清偿）；其三，评估价合理，经第三方评估机构测算，标的市场价值约820万元，起拍价650万元（相当于市场价8折），具备明显价格优势。

然而，单一个体参与竞买存在两方面限制：一是资金压力，根据拍卖公告要求，竞买需缴纳保证金65万元，成交后需在15日内付清全部尾款（即650万元-65万元=585万元），单一个体短期内筹集585万元存在流动性压力；二是风险分散需求，法拍房虽价格优惠，但可能面临房屋交付延迟、隐性欠费（如物业费、水电费）、租赁纠纷等潜在风险，通过联合竞买可整合各方资源，由李XX负责现场查勘与风险预判，王XX保障资金及时到位，张XX处理法律文书与过户手续，实现“经验+资金+专业”的优势互补，既提高竞买成功率，也降低后续处置风险。

二、联合竞买主体基本情况

（一）李XX，男，1978年5月出生，身份证号【】，现住XX市XX区XX路XX号，职业为房地产投资顾问，持有房地产经纪人资格证（证书编号：【】），近三年参与法拍房交易6次，成功过户4次，熟悉法拍房“查档-看样-贷款-过户-清场”全流程，具备丰富的实操经验。

（二）王XX，女，1985年3月出生，身份证号【】，现住XX市XX区XX花园X栋X室，就职于XX科技有限公司（注册资本1000万元，持股比例60%），个人银行存款及可快速变现资产（股票、基金）合计约1200万元，资金流动性充足，近三年为3起联合竞买提供过主力资金支持，从未出现逾期付款记录。

（三）张XX，男，1982年11月出生，身份证号【】，现住XX市XX区XX公寓X座X室，执业于XX律师事务所（执业证号：【】），专注于民商事诉讼及不动产法律事务，曾代理多起法拍房过户纠纷案件，熟悉法院执行程序及不动产登记政策，可有效协助处理标的房产可能存在的产权瑕疵、租赁对抗等问题。

三、联合竞买具体安排

（一）竞买主体登记：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》及本次拍卖公告要求，联合竞买人确认以李XX为代表报名参与竞买（竞买账号：【】），王XX、张XX作为共同买受人在成交后与李XX共同签署《拍卖成交确认书》，并在不动产登记部门办理共同共有产权登记（约定李XX占40%、王XX占40%、张XX占20%份额）。

（二）资金筹措与支付：

1.保证金缴纳：竞买保证金65万元由王XX于202X年X月X日前通过其个人银行账户（账号：【】）汇入法院指定账户（户名：XX市XX区人民法院执行款专户，账号：【】，开户行：XX银行XX支行），三方确认该保证金为联合竞买共同资金，若竞买未成功，退回的保证金按各方出资比例（李XX：40%、王XX：40%、张XX：20%）分配；若竞买成功，保证金自动转为部分成交款。

2.尾款支付：成交尾款585万元由三方按以下方式筹集并支付：

-李XX负责筹集234万元（占比40%），其中150万元为自有存款（银行流水：XX银行XX支行，账号【】，202X年X月X日余额180万元），84万元为向亲友刘XX的借款（已签署借款协议，约定年利率4%，借款期限1年，刘XX银行账号：【】，202X年X月X日可转出84万元），承诺于成交后5个工作日内完成资金归集；

-王XX负责筹集234万元（占比40%），资金来源为其持有的XX科技公司股权质押贷款（已与XX银行XX支行达成意向，授信额度300万元，贷款利率3.85%，可于成交后3个工作日内放款）；

-张XX负责筹集117万元（占比20%），资金来源为个人股票账户变现（股票账户：【】，持有XX公司股票5万股，当前市值130万元，可于成交后2个工作日内卖出并完