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商品需求分析第一節需求及其分類

一、幾種主要的需求：（一）商品的個人、市場、全社會需求1.商品的個人需求與市場需求在特定的時期內，某人願意按一定價格購買的商品量是其對該商品的需求；所有消費者願意購買該商品的數量則是該商品的市場需求。2.商品的社會總需求

（二）對企業、對行業和對所有行業商品的需求在特定時期，一定範圍內消費者願意按一定價格購買某企業產品的數量，是該範圍市場對該企業產品的需求。對該行業所有企業產品需求的總和，構成對該行業的需求；所有行業商品總需求等同於全社會的總需求。（三）自發需求與派生需求如果對某一商品的需求獨立於任何其他商品需求而產生，稱之為自發的需求。如果對商品的需求與某些商品有關，則稱為派生需求。

（四）短期需求與長期需求短期需求是在短時期內對某種商品的需求。長期需求是長時期記憶體在的需求，其變化要在一段長時期後才看得出來。

第二節需求的形成與實現一、需求的決定因素——個人對單個商品的需求（一）靜態分析1.價格——需求關係總的來看，價格下降，需求量增加，價格上升，需求量減少。在理論上可以把商品的需求按彈性值的大小劃分為五種類型：（1）零彈性需求。（2）無窮大彈性需求。（3）單位彈性需求。（4）低彈性需求與高彈性需求。

房地產調控的相關政策☆2003年6月13日，中國人民銀行發佈121檔(《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》)，要求各商業銀行嚴控開發貸款、嚴控土地儲備貸款、嚴防建築貸款墊資、加強個人住房貸款管理。☆2003年8月，國務院發佈18號令(《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》)☆2004年3月，銀監會發佈《商業銀行房地產貸款風險管理指引(徵求意見稿)》，明確指出了買房人月供與收入的比例不超過50%。☆2004年4月27日，國務院發出通知，決定房地產開發專案資本金比例(不含經濟適用房專案)由20%及以上提高到35%及以上。☆2004年4月25日，中國人民銀行將存款準備金率由7%提高到7.5%。

☆2004年5月13日，《經濟適用住房管理辦法》以及《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》出臺。☆2005年年3月26日，國務院下發了《關於切實穩定住房價格的通知》。☆2005年4月27日，國務院總理溫家寶4月27日主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究進一步加強房地產市場宏觀調控問題。☆2005年4月30日，建設部發展改革委財政部國土資源部人民銀行稅務總局銀監會七部委聯合下發《關於做好穩定住房價格工作的意見》☆2005年6月1日起，對個人購買住房不足２年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。

2.收入——需求關係（1）生活必需品的收入——需求關係。（2）低檔商品的收入——需求關係。（3）普通商品的收入——需求關係。（4）高級消費品的收入——需求關係。

補充資料：消費需求不足的收入探因及對策Ⅰ、現期收入的影響效應及對策

ⅰ、凱恩斯的絕對收入假定ⅱ、影響效應?居民收入低、增長緩慢，導致消費增長滯後。?居民收入差距擴大，帶動消費傾向下降。ⅲ、對策：?制定收入增長政策，增加消費者收入。

?調整收入分配政策，平衡收入差距。

Ⅱ、相對收入的影響效應及對策

ⅰ、杜森貝的相對收入假定ⅱ、在我國，由於制度變遷中未來不確定因素的增加和分配結構的特點，導致消費中存在的“示範效應”和“棘輪作用”弱化。Ⅲ、持久收入的影響效應及對策ⅰ、弗裏德曼提出了“持久收入假定”理論。ⅱ、改革開放以來，市場競爭的風險日益加強，培育並逐步增強了居民對收入特別是持久收人的風險意識，預期持久性收入下降。

Ⅳ、總收入對消費需求的影響效應及對策ⅰ、莫迪利安尼等人提出了“生命週期假定”理論。ⅱ、我國的現實情況是，居民對未來的預期支出上升，使人們所估計的一生的總收入中用於現期消費的數額減少，從而影響了現期消費。

3、消費者偏好它取決於社會文化風俗、人們的習慣、社會生活方式等。4、商品的品質5、不同商品間的消費平衡要實現這種消費平衡必須滿足預期效用均衡條件，使得消費者的每單位支出的邊際效用對各種商品相同。

6、示範效應與攀比行為7、廣告和推銷若干假定：（1）消費者對於不同的廣告模式具有同等的敏感；（2）對於公司的廣告，競爭者無反應行動；（3）需求尚未飽和；（4）增加到價格中的單位廣告費用不會高得令顧客不敢購買；（5）其他需求決定因素不對需求起反向作用。

8、相關商品的情況9、對商品資訊的瞭解10、消費信貸1