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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊需严格遵循科学性、规范性和公平性原则，其核心在于明确产权归属、保障交易双方权益。根据相关技术标准和实践经验，具体规则可从销售面积构成、计算标准、公用建筑面积认定、分摊原则及特殊情形处理等方面展开。

一、商品房销售面积的基本构成

商品房销售面积由套内建筑面积与分摊的公用建筑面积两部分构成，二者之和为购房合同中约定的总销售面积。这一划分既体现了房屋专有部分与共有部分的产权边界，也为后续产权登记、税费计算及纠纷处理提供了基础依据。

（一）套内建筑面积的计算标准

套内建筑面积是指房屋户门以内、以墙中心线