2026中国租住资管论坛：租住市场高质量，发展的时代机遇.docxVIP

2026中国租住资管论坛

租住市场高质量发展的时代机遇

阶

,当前已至历史低点，需求触底

0.94

0.94

0.777.32亿方

0.77

0.730.664.3亿方

0.73

0.66售面2021

2022销售面积

2023

2024

新开工面积2025供求比

新开工面积

新房找房热度趋势2023W1-2025W5270城新房

新房找房热度趋势2023W1-2025W52

领先指数提示二手房找房热度趋势已呈现筑底企稳的形态。

300.0280.0260.0240.0220.0200.0

300.0280.0

260.0

240.0

220.0

200.0180.0

160.0

140.0

120.0

100.0

70城二手房

二手房找房热度趋势2023W1-2025W52

2023年2024年2025年

2023年

2024年

2025年

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

1月

2月

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7月

8月

9月

10月

11月

12月

数据来源：国家统计局，

201303201306201309201312201404201407201410201502201505201508201511201603

201303

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201603

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201704

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201802

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20.0%

15.0%

10.0%

5.0%

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-5.0%

-10.0%

-15.0%

15.0

10.0

5.0

0.0

(5.0)

(10.0)

库存同比%

消化周期同比变化

12月：库存同比-9.1%消化周期同比变化+0.6月

36个月56个月52个月

房地产新发展阶段，价格周期是否向3年一轮的模式回归？

数据来源：国家统计局，

2026年1月1日《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》文章以“稳预期缩调整促转型”为核心明确

正视房地产的双重定位承认市场回落对经济居民财富与金融体系的连锁影响纠正行业重要性下降”的认知偏差

降存

1月房地产落地政策梳理

核心要点

落地政策

发布主体

政策情况

政策一次性给足，不搞“添油战术“

换房个税退税政策延续

财政部税务总局住建部公告

力度一步到位，覆盖2年周期，避免政策反复，稳定改善型需求预期

取消限制性措施，强化政策协调

央行+金融监管总局联合通知(1月15日)

取消商办50%-60%高首付限制，调整为不低于30%，降低投资门槛，加速商办去库存

满足刚需与改善需求，支持换房

公积金贷款利率下调(首套5年以上至2.6%)

央行住建部公积金管理中心联合通知

降低刚需/改善月供成本，支持“卖旧买新”,与换房退税政策形成协同

严控增量、盘活存量

专项债收购存量商品房用作保租房

河南省财政厅住建厅专项债实施方案

收购存量房转保租房，既去化库存又补充保障房供给，落实“盘活存量”要求

推动商办去库存与业态转型

央行货币政策委员会决议(1月15日)

完善融资基础制度，扩大REITs范围

“白名单“项目贷款展期最长5年

金融监管总局融资协调机制通知

缓解房企短期偿债压力，为存量项目盘活与REITs发行创造条件（2026.1月起受理，3月前完成首批展期）

深化公积金改革，支持新市民/青年人

公积金“商转公”比例提升、额度

上浮(如沈阳1.3倍)

沈阳市公积金管理中心新政(1月10日)

适配新市民、多子女家庭需求，降