2017年租赁章节调整与重点.pdfVIP

第十六章租赁

2017年本章由原第二十二章调整至十六章，具体变化：

（1）租赁概述相关内容重新编写，增加租赁内含利率的定义；（2）租赁的分类中增加判定为

经营租赁的说明以及增加举例说明；（3）承租人对融资租赁的处理中增加“融资租赁的实质”

相关内容；（4）明确出租人对融资租赁发生初始直接费用的处理（单独作为一笔分录进行处理）；

（5）未实现融资收益分配的处理重新表述。其他内容未发生实质性变化。

本章所占分值近几年也不少，客观题的考点是经营租赁中承租人的处理、与租赁相关初始

直接费用的处理。题也曾经出现过，主要考点是差错更正与售后租回、经营租赁相结合的

处理。

知识：与租赁相关的定义（★）

【考题涉及本知识点情况】考题没有涉及本知识点的内容。

（一）租赁开始日、租赁期开始日

1.赁开始，是指赁协议与租赁各方条款作出承中的较早者。在租赁开始日，

承租人和租人应当将租赁认定为融资租赁或经租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。

2.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资利的日期，表明租赁行为的开始。在

租赁期开始日，承人应当对入资、低付款额和未认资用进行初始确认；人

应当对应收资赁款、未保余和未实现资收益进行初始确认。

（二）担保余值、未担保余值

【思考题】租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给某企业。假定融资租出的设备在租

赁到期后余值是1000万元，分为担保余值和未担保余值。假定担保余值是800万元，其中与承租

人及其有关的第的担保余值是500万元，与承租人无关的第的担保余值（担保公司担保的

余值）是300万元；未担保余值是200万元。

（三）最低租赁付款额、最低租赁收款额

1.最低租赁付款额（承租人）

（1）租赁合同没有规定选择权时：

最低租赁付款额各期之和承租人或与其关的方担保的资产余值

（2）租赁合同规定有选择权时：

最低赁付额各金之和承人行使优选择权而支付的何款

【思考题】甲公司采用融资租赁方式从乙公司租入设备一台。租赁合同主要内容：该设备租赁

期为10年，每年年末支付100万元；每年或有2万元；每年履约成本3万元；甲公司即承

租人担保的资产余值4万元；甲公司的母公司担保的资产余值为6万元；担保公司担保金额为10

万元，未担保余值为20万元。

甲公司该设备的最低租赁付款额为？

最低租赁付款额＝100×10＋4＋6＝1010（万元）

2.最低租赁收款额（出租人）

最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第对出租人担保的资产余值

【思考题】资料同上。最低租赁收款额为？

最低租赁收款额＝1010＋10＝1020（万元）

（四）租赁的分类

承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

满足下列之一的，即应认定为融资租赁；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。

1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。

2.承租人有租赁资产的选择权，所订立的价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的

公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。

【思考题】出租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有权

以1万元的价格