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房地产开发项目转让协议范本

前言

本协议范本旨在为房地产开发项目转让交易提供一套相对完整和规范的文本参考。房地产开发项目转让涉及复杂的法律关系、巨额的资金往来以及众多行政审批环节，交易双方应在充分理解相关法律法规、仔细评估项目状况及自身风险承受能力的基础上，结合具体项目的实际情况，对本范本进行审慎修改、补充和完善。建议在签署正式协议前，聘请专业的法律、财务及工程技术顾问参与尽职调查与协议审核，以最大限度维护自身合法权益，确保交易的顺利、安全进行。本范本并非万能模板，其适用性需根据具体项目特点进行判断。

房地产开发项目转让协议

转让方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/住所：

统一社会信用代码/身份证号：

联系方式：

受让方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/住所：

统一社会信用代码/身份证号：

联系方式：

鉴于：

1.甲方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的法人实体（或自然人），拥有对本协议项下“目标项目”的合法开发权及处分权。

2.甲方已就目标项目取得了包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等在内的相关批准文件（具体以附件清单为准）。

3.乙方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的法人实体（或自然人），具备相应的房地产开发资质（如项目需要）及资金实力，愿意按照本协议约定的条件受让甲方拥有的目标项目。

4.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条目标项目概况

1.1项目名称：（以下简称“目标项目”）。

1.2项目位置：位于[具体市/区][具体路/街道][具体门牌号或地块编号]。

1.3项目用地：

1.3.1土地使用权面积：约[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

1.3.2土地用途：[如：住宅用地、商业用地、综合用地等]。

1.3.3土地使用权类型：[如：出让]。

1.3.4土地使用年限：自[起始日期]至[终止日期]止，剩余使用年限[具体年限]年。

1.3.5国有土地使用证编号：[具体编号]。

1.4项目规划指标：

1.4.1总建筑面积：约[具体面积]平方米，其中地上建筑面积约[具体面积]平方米，地下建筑面积约[具体面积]平方米（最终以规划主管部门核发的《建设工程规划许可证》及附图为准）。

1.4.2容积率：≤[具体数值]

1.4.3建筑密度：≤[具体数值]

1.4.4绿地率：≥[具体数值]

1.4.5其他主要规划参数：[如：建筑高度限制、停车位数量等]。

1.5项目开发进度：

1.5.1目前状况：[如：土地平整完成、基坑开挖完成、主体结构封顶、已取得预售许可证等，详细描述]。

1.5.2已取得的主要审批文件：（详见本协议附件一《目标项目主要审批文件清单》）。

1.6项目权利负担情况：

1.6.1甲方承诺，截至本协议签署日，目标项目土地使用权及地上建筑物（若有）不存在抵押、查封、产权争议或其他任何第三方权利限制，除本协议另有明确披露并经乙方书面认可的情形外。

1.6.2如有未披露的权利负担，甲方应承担相应的违约责任。

第二条转让标的与转让范围

2.1转让标的：甲方合法拥有的目标项目的全部开发权益及相关资产。

2.2转让范围具体包括但不限于：

2.2.1目标项目所占用的国有土地使用权（依据编号为[具体编号]的《国有土地使用证》）。

2.2.2目标项目已取得的全部立项批复、规划许可、施工许可、预售许可（如有）及其他相关审批文件、证书项下的全部权利与义务。

2.2.3目标项目已建成的地上、地下建筑物、构筑物及其附属设施（如有）。

2.2.4目标项目的全部设计文件、技术资料、工程档案、前期勘察测绘资料、监理资料等。

2.2.5与目标项目相关的，甲方已经签订的各类合同（包括但不限于勘察设计合同、施工合同、监理合同、材料设备采购合同、咨询服务合同等）项下的权利义务，经乙方审核同意承接的部分（详见本协议附件二《目标项目合同清单及承接方案》）；未经乙方同意承接的合同，由甲方负责解除或承担相应责任。

2.2.6目标项目所产生的，截至交割日（定义见本协议第七条）尚未收取的应收账款（如有，需列明明细并经双方确认）。

2.2.7甲方为开发目标项目而设立的项目公司（如有）的全部股权（若采用股权转让方式，本条需作相应调整，并另行签署股权转让协议作为本协议的附件）。

第三条转让价格及支付方式

3.1转让总价款：经双方协商确定，目标项目转让总价款为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格为含税价（或不含税价，需明确），具体税费承担方式详见本协议第四