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湖南省长沙市矿坑遗址主题乐园打造“深坑奇迹”

一、案例基本情况

（一）案例背景

湘江欢乐城项目位于湖南省长沙市湘江新区坪塘街道，所在区域的前身是坪塘老工业基地。因长期无序开采和粗放式发展，当地形成了一个南北跨度约440米、东西跨度约350米、深约110米，岩壁坡度80-90°，敞口面积近18万平方米的巨型废弃矿坑，给该地区带来了严重的生态环境问题和安全风险。

（二）项目建设情况

湘江欢乐城项目利用矿坑在不同标高的垂直地势关系，建造悬浮于深坑之上的“欢乐雪域”和“欢乐水寨”两大乐园。该项目横向跨度约180米，纵向跨度约350米，深约82米，占地面积约3.87万平方米，总建筑面积约10.5万平方米。

（三）地下空间土地权属情况

湖南湘江新区投资集团有限公司于2014年9月通过挂牌出让方式取得项目用地使用权，成交价为4.718亿元，总面积为235.92亩，规划用途为商业用地，使用年限40年。地上和地下使用权一并出让。

二、创新性做法及成效

（一）创新做法

1.明确开发思路，探索市场化运营。湘江新区通过对房地产、工业等各种开发模式进行反复论证，最终明确开发方向为旅游度假区，并将项目定性为社会投资项目，采用市场化开发运营。由湖南湘江新区发展集团有限公司承接，多方筹措项目建设资金，推动项目建设。经济发展局、财政金融局、自然资源和规划局、住建环保局等部门全力支持保障。

2.遵循因地制宜，创新设计理念。湘江新区建设团队摈弃了常规的填埋处理方式，秉持着百米深地下空间“生态修复，更新利用”的设计理念，充分挖掘地下空间潜力，创新了矿坑重载大跨结构“因地制宜，深坑筑造”的建造技术，采用地景式建筑处理手法，将220米长、160米宽的主体建筑“欢乐雪域”隐匿于地平线以下，悬浮于矿坑之中，使其与自然环境有机融合，减少对周边景观的破坏。

3.凝聚专家智慧，开发技术应用。组建百米深坑建筑技术“创新工作室”，联合国内建筑领域知名院士、教授级专家开展技术攻关，形成了一整套可行且能移植的无人机航空摄影+三维激光扫描技术、数字摄影勘察编录及三维可视化关键技术、百米深坑向下输送混凝土技术、陡峭岩壁复杂地质岩壁加固技术、百万立方米空间保温建造关键技术、百米深坑复杂建筑BIM等先进技术，累计科技成果130余项。

4.践行绿色发展，智造节能方法。项目秉持着“绿色低碳，节能环保”的运营理念，提出了利用深矿坑建造半地下空间室内滑雪场的节能方法，研发了冬冷夏热地区大型室内滑雪场冷桥阻断技术，有效降低能源消耗，最大程度解决了雪场漏冷难题。建立矿坑天然水资源回收、净化、利用循环体系，对矿坑内的水资源进行收集、建造国内先进的分布式能源站，集供冷、供热、供应蒸汽为一体，实现大型公共建筑绿色低碳运营。

（二）主要成效

湘江欢乐城历时7年建设，项目竣工后，与贵州天眼、上海世茂深坑酒店并誉为“中国三大深坑奇迹”。项目成功保留了矿坑工业遗迹特征，实现了文化记忆的传承与创新表达。同时，项目打造的冰雪世界，让南方地区的民众能更便捷地接触和体验冰雪运动，提升民众对冰雪运动的认知度和参与度，促进冰雪文化的传播，推动冰雪运动“南展西扩东进”战略的实施。

项目通过生态修复和绿色建造技术，从根本上消除了影响区域环境安全和全长沙市饮用水安全的污染源问题，有效改善了区域生态环境，片区“三山、四水、两洲”的生态底蕴得以保存，为区域内产业发展、民生改善创造了良好的环境。同时，项目与周边华谊兄弟电影小镇、恒大童世界等形成旅游集群，延长游客停留时间，促进区域餐饮、酒店、交通等相关产业蓬勃发展，创造直接就业岗位约8000个，区域经济得到显著提高。

三、经验启示

湘江欢乐城项目是践行习近平生态文明思想、生动诠释“绿水青山就是金山银山”理念的典范之作。该项目打破了“废弃地=无用空间”的固有认知，将生态治理与产业开发结合，成功实现了工业废弃地环境更新、生态修复、转型发展与文化重建的多重目标，树立了地下空间开发利用新典范、产业转型新样板、文化旅游新地标。其成功运营，为资源枯竭型地区、工业遗址改造提供了“生态+产业”转型范本，为新时代城市可持续发展提供了多元解决方案。

案例评论：

该案例是工业废弃矿坑转型利用的标杆，采取“因地制宜、深坑筑造”的创新做法，探索“生态修复+产业开发”模式，结合地形地势将百米深矿坑改造为主题乐园，实现了生态修复、文化传承与产业发展的多重目标。其打破“废弃地=无用空间”的认知，为资源枯竭型地区、工业遗址改造提供了“生态+产业”转型范本。