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家庭居室装饰装修施工合同（防坑专业版）

合同编号：[YEAR]-HO-_________

签订地点：____________________

签订日期：______年___月___日

发包方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：______________________________

联系电话：__________________

电子邮箱/微信：__________________________

工程地址：

__________________________________________________________

承包方（以下简称乙方）：公司名称：

__________________________________________________________法定代表人：______________

营业执照号：____________________________

公司地址：

__________________________________________________________项目经理（工长）：__________

联系电话：______________________________（注：项目经理为工程直接负责人，必须实名指定，不得随意更换）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就本装饰装修工程的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程内容：详见附件一《工程预算报价单》及附件二《施工图纸》。1.2承包方式：（在下列选项中打√）□全包：乙方包工、包全部材料（主材+辅材）。□半包：乙方包工、包辅材，甲方提供主材。（防坑提示：无论哪种方式，必须在附件中明确材料品牌、型号、规格，严禁使用“国内名牌”、“同等档次”等模糊字眼。）1.3工程期限：开工日期：______年___月___日竣工日期：______年___月___日总工期：______个工作日（周末及法定节假日若物业允许施工，计入工期；若不允许，自动顺延）。

第二条工程价款与支付方式（核心防坑条款）

2.1合同总价：人民币（大写）：________元整（￥）。此价格包含设计费、人工费、材料费、管理费、垃圾清运费、上楼费及税金等所有费用。

2.2决算控价承诺（闭口合同）：乙方承诺，在设计方案和施工项目不变更的前提下，竣工决算总价不得超过预算总价的5%。超出5%的部分（包含但不限于漏项、少报工程量、计算错误等乙方原因），由乙方自行承担，甲方有权拒绝支付。（防坑提示：此条款是防止“低价切入，恶意增项”的尚方宝剑。）

2.3付款方式（建议采用“3331”或“2431”比例，严禁“55”开）：本合同采用分阶段验收合格后付款的方式：

第一期（首付款）：?合同签订，开工交底进场之日，支付合同总价的?30%；

第二期（水电验收）：?水电隐蔽工程结束，验收合格并签字后，支付合同总价的?35%；

第三期（油漆/泥木验收）：?瓦工、木工、油漆工结束，墙面顶面验收合格后，支付合同总价的?30%；

第四期（竣工尾款）：?全部工程竣工验收合格，且清理现场完毕后，支付合同总价的?5%。

2.4水电工程计价：水电改造坚持“实测实量”原则，但预估米数与最终实测米数的误差不得超过10%，超出部分由乙方承担。

电线必须分色，强弱电交叉处必须做屏蔽处理。

计价方式：按单管长度计算，严禁按线长计算（即一根管穿3根线，只算1米管钱，不算3米线钱）。

第三条材料供应与管理

3.1乙方供材：乙方提供的材料必须与《工程预算报价单》中注明的品牌、规格、型号、等级、产地一致。

材料进场时，必须经甲方现场验收签字，确认无误后方可使用。

若乙方擅自更换材料，或使用假冒伪劣产品，一经发现，乙方需按该材料预算价的10倍向甲方赔偿，并无偿返工。

3.2甲方供材：甲方提供的材料，乙方应在施工前3天通知甲方到货。乙方负责保管，如因保管不善造成丢失或损坏，由乙方照价赔偿。

3.3环保标准：乙方所使用的所有装修材料（包括胶水、板材、油漆等）必须符合国家强制性环保标准（GB18580等）。完工后，如由具备CMA资质的第三方检测机构检测出室内空气质量不合格（因乙方辅材引起），乙方负责治理至合格，并承担检测费和治理费；治理无效的，退还所有工程款。

第四条施工质量与验收

4.1执行标准：工程质量执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)及《建筑装饰装修工程质量验收标准》。

4.2隐蔽工程验收（关键点）：水电、防水等隐蔽工程