公积金贷款作业流程.docVIP

公积金贷款步骤：

???第一步?贷款咨询

???借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

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???第二步?提交申请

???1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；

???2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻情况证实）；

???3、经房产部门立案购房协议及首付款收据原件及复印件；

???4、贷款银行要求提交其它证实材料。

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???第三步?签署协议

???贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人和贷款银行签署借款协议及抵押合相同相关贷款文件。

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???第四步?办理抵押

???由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

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???第五步?贷款发放

???由公积金中心委托贷款银行将借款人贷款资金以转账方法直接划入售房单位账户。

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???第六步?按月还款

???自贷款发放次月，借款人应按《借款协议》约定，每个月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最终一次还清剩下贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

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???第七步?注销抵押

???借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具贷款结清证实和撤销房屋抵押证实到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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???（二）、二手房公积金贷款步骤：

???购置二手房申请个人住房公积金贷款，有两种办理方法：

???1、借款人自行办理

???第一步贷款咨询

???向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻情况证实），持卖方名下《房屋全部权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价汇报书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

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???第二步提交申请

???（1）《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；

???（2）所购房屋估价汇报书；

???（3）买卖双方签署《存量房购房协议》；

???（4）原卖方名下《房屋全部权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；

???（5）卖方开户存折；

???（6）买卖双方夫妻身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职员提供民政局婚姻情况证实。

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???第三步签署协议

???贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人和贷款银行签署借款协议及抵押合相同相关贷款文件。

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???第四步交易过户

???房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

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???第五步办理抵押

???由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋她项权证》。

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???第六步贷款发放

???由公积金中心将贷款资金经过贷款银行直接划转到卖房方存款账户内。

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???第七步按月还款

???贷款发放后次月，借款人按《借款协议》约定每个月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最终一次还清剩下贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

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???第八步注销抵押

???借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具贷款结清证实和撤销房屋抵押证实到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

???2、委托中介企业办理

???第一步贷款咨询

???借款人直接向中介企业（武汉百居易房地产经营咨询、武汉易家易房屋置换、武汉市住房担保、武汉市华明达房地产信息咨询）咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

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???第二步提交申请

???由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻情况证实），持卖方名下《房屋全部权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价汇报书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料（同自办办理资料）。

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???第三步签署协议

???贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介企业为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷