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项目招商方案

一：项目基础情况

项目位置：

项目总建筑面积：

项目楼层：

共6层（-1F-5F）

项目区域人口：

项目交通：

项目停车位：

地下负一层

二：项目定位

以家庭为关键消费群体，丰富业态组合，集“购物，休闲，餐饮，娱乐，办公，居住为一体城市综合体，打造横沟桥最大，最全商业中心。

三：项目楼层业态计划

楼层

定位

业态

-1F

生活配套

精品超市+停车场

1F

时尚风尚馆

快时尚衣饰，时尚配饰，珠宝/眼镜/手表，鞋包，化妆品，数码科技，休闲轻食（咖啡，面包，茶饮，甜品），生活配套等

2F

家庭生活馆

运动休闲，母婴用具，儿童教育培训，童用童玩，内衣家纺，美容SPA，婚纱摄影，电器，生活配套等

3F

特色美食馆

中西美食，韩国料理，日本料理，东南亚菜，火锅，烤鱼，烤肉，焖锅，米线，冒菜，港式餐饮，地方美食等

4F

时尚体验馆

VR体验区，台球馆，网咖，健身房，休闲会所

5F

休闲娱乐馆

KTV,电影院

四：项目招商政策

编号

名称

主力店

衣饰

零售

配套

餐饮

1

租期

8-

2-3年

特殊品牌不超出5年

2年

特殊品牌不超出5年

2年

特殊品牌

不超出5年

3-5年

2

合作方法（租金+扣点）以租金为主。

结合市场和企业实际情况而定

3

递增

第三年开始递增，每2年递增一次3%-5%

协议2年：第2年开始递增5%-7%

协议2年以上从第3年开始递增5%-7%

协议2年：第2年开始递增5%-7%

协议2年以上从第3年开始递增5%-7%

协议2年：第2年开始递增5%-7%

协议2年以上从第3年开始递增5%-7%

协议2年：第2年开始递增5%-7%

协议2年以上从第3年开始递增5%-7%

4

装修免租期

5-6个月

1-2个月

1-2个月

1-2个月

1-3个月

5

经营免租期

6-10个月

3个月

3个月

3个月

3-5个月

6

意向确保金

30000元

10000元

10000元

10000元

10000元

7

租赁确保金

月租金3倍

月租金3倍

月租金3倍

月租金3倍

月租金3倍

8

付款周期

月付

月付

月付

月付

月付

9

广告位

提供广告位无偿使用2年，到期后进行收费。

标准上不提供广告位，著名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费，

标准上不提供广告位，著名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费

标准上不提供广告位，著名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费

标准上不提供广告位，著名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费

10

装修押金

30000元

5000元

5000元

5000元

5000元

备注：

装修免租期和经营免租期内：只给于租金免去，但店铺每个月管理费和水电费还是按实际收取！

合作方法：甲方统一收银（主力店及餐饮自收银）以租赁为主，部分著名品牌考虑联营扣点方法合作！

协议签署后，7日内乙方预交3押一租和管理费，

经营免租期按每三个月免30天，不可一次性免完。十二个月最多免4个月租金，

五：招商策略

目标定位招商：锁定目标用户，主动出击，按时间节点有计划招商。

效应招商：引进中国外主力店，服装，餐饮等著名品牌，利用其品牌效应吸引其它品牌进驻，从而加紧招商进度。

阶段招商：采取不一样阶段利用不一样优惠政策条件，吸引用户进驻。

体验式，特色式品牌为先，营造独特气氛，吸引其它品牌进驻。

放水养鱼：利用短期优惠条件吸引部分用户进驻，形成良好招商开端，从而达成推进招商进度作用。

六：项目招商时间节点工作计划

序号

时间

工作内容

工作开展

3月-5月

项目推广宣传阶段

制作外墙招商条幅，印制招商宣传手册，车身广告，户外广告，社交媒体等

3月6月

主力店和次主力店商户洽谈

签署意向租赁面积30%，签署正式协议20%

7月-9月

招商攻坚阶段

签署意向租赁面积40%，签署正式协议30%

10-12月

招商收尾阶段

签署意向租赁面积30%，签署正式协议30%

6月

主力店和次主力店

进场装修

9月-10月

服装，零售，餐饮，配套

进场装修

1月

试营业，开业

开业率80%

1月-3月

开业后进行招商

完成剩下20%招商面积