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房地产上市公司财务风险分析与防范—以保利地产为例

摘要

进入新时代发展以来，房地产行业的发展受到的关注度越来越高，房地产行业上市公司的财务风险问题是房地产行业发展中一个不可忽视的问题。随着老年社会的逼近，国家宏观调控政策的密集出台，以及市场的饱和程度地不断提高，房地产市场正在面临严峻的挑战，房地产公司的竞争压力正在日渐上升，其中的财务问题愈发凸显，甚至有可能会造成资金链断裂。面对这些财务风险问题，化解危机，做出合理的防范策略变得尤为关键。本文以房地产上市公司中的典型代表—保利地产为例，通过分析该公司的现状，及存在财务风险的具体形式以及形成的原因，结合所学财经知识，着重探讨面对财务风险时应当采取的化解策略。有关于房地产公司的财务风险分析与防范，对降低一系列财务风险发生的概率，实现房地产行业稳定发展具有一定的现实意义。

关键词：房地产财务风险防范策略

目录

TOC\o1-3\h\u8299一、绪论 4

11553（一）选题背景及意义 4

110321.选题背景 4

134682.选题意义 4

32456（二）研究方法 4

228551.文献分析法 4

59382.数据分析法 5

19440（三）研究思路 5

7723二、房地产上市公司相关基础概念及政策调控现状 5

25162（一）房地产上市公司概述 5

235（二）房地产企业财务风险概况 6

20921（三）有关房地产行业的政策调控现状 7

20525三、保利地产财务风险案例分析 7

23913（一）保利地产公司简介 7

19034（二）保利地产财务风险问题分析 8

313031.筹资风险分析 8

102882.投资风险分析 9

162753.营运风险分析 11

183074.收益分配风险分析 13

28957四、房地产上市公司财务风险产生的原因 14

27902（一）管理人员缺乏风险意识 14

6265（二）公司债务结构不当 14

23837（三）公司融资渠道较为单一 15

3235（四）公司管理资金能力不足 15

19886五、房地产上市公司面对财务风险问题的防范策略 16

1000(一)增强企业内部人员的财务风险防控意识 16

31897（二）完善企业内部的财务风险管控体系 17

27163（三）加大企业资金流的管理力度 17

24008（四）进行多元化的筹资方式 18

17750结论 18

一、绪论

选题背景及意义

1.选题背景

自新时期以来，我国房地产行业正飞速发展，正处于一个转型发展的关键时期，是我国国民经济的支柱产业，在市场中占据着重要的地位，与各个不同的行业都有着相对密切的联系。但是，伴随着经济的高质量发展，市场的饱和程度逐步提高以及各个宏观政策的调控措施的出台，房地产上市公司正遭受着前所未有的竞争管控，有的上市公司甚至濒临破产。不同房地产上市公司都在调整自身的管控能力，使得自己不被社会所淘汰。房地产行业的财务风险问题多样，涉及多个不同环节，分析风险问题产生的原因，并且如何防范这些问题变得至为重要。本文结合当前房地产行业目前所发展的趋势，通过保利地产的数据分析，介绍分析目前房地产上市公司所存在的财务风险问题，并且提出相应的防范策略。

2.选题意义

在政府新的宏观调控政策下，房地产市场正面临着严峻的考验，房地产上市公司的竞争压力也在日渐上升，房地产上市公司的财务问题愈发凸显，甚至有可能遭遇资金链断裂。所以，房地产上市公司对财务风险管控颇为关键，是公司能够平稳运营的有效核心点。因此，有关于房地产上市公司的财务风险分析与防范，对降低一系列财务风险发生的概率，实现房地产行业稳定发展具有一定的现实意义。

（二）研究方法

1.文献分析法

利用中国知网、维普网、万方期刊数据库等文献检索软件，查阅有关于房地产行业上市公司财务风险评估等方面的相应文献，结合文献中的各个知识点，总结概括本文所要引导出的论点，并进行充分论述。

2.数据分析法

通过查阅保利地产公司官网以及东方财经网等网页，收集保利地产年报财务数据进行整理归纳，用表格的方式尽可能进行对比，更加直观的感受到数据的变化，用数据的整合能更大程度提升论文的真实、客观、科学性。

（三）研究思路

本文的研究思路如下：首先，引用查找的国内外相应的文献参考资料，分析目前房地产行业目前发展中所面临的财务风险的主要概况；其次，通过结合保利地产公司所发生的财务风险问题，分析房地产上市公司财务风险问题现状以及近年来的发展趋势；最后，根据上述情况的分析，制定相对完善的风险防范策略，更好地降低产生的风险发生概率，逐步稳定房地产上市公司的平稳