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创优微观复查中注意事项

工程质量的微观复查主要是复查申报表中的一些情况是否属实，不重新对工程质量进行检验评定，而是采取抽检方式对工程质量进行微观检查。

1建筑结构部分

1）含建筑工程施工质量验收统一标准《GB50300—2013》中的：地基与基础，主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面四个分部。

2）实物质量状况：

（1）查看有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝，倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉降造成散水坡破坏情况，变形缝，防震缝的设置或构造是否合理。

（2）查看主体结构是否存在有影响结构安全的裂缝，倾斜，变形等不安全的隐患情况。

（3）查看外墙装饰的色泽，拼缝与平整；石材的操作工艺是干挂或湿作业粘贴，有无花脸、泛碱、渗潮迹象；内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度；墙面与顶棚的平整度。顶棚有无裂缝、翘曲，洞口是否方正挺拔。

（4）查看细木工程的制作与安装是否细腻，涂料色泽均匀度，有无裂缝、空鼓、压花是否均匀；块体饰材及饰面砖在镶贴之前是否预排或有装饰施工设计，墙面的洁净度及缝子的均匀度是否上乘、精致。

（5）查看门窗安装的水平与垂直度及内外深度，牢固程度，打胶质量是否达到防水与美观要求，有无被污染情况，门窗安装缝隙严密程度，小五金件安装是否细腻，油漆目测与手感的质量状况。

（6）查看幕墙工程：所使用的各种材料，构件的质量，幕墙与主体结构连接的各种预埋件，连接件，紧固件必须安装牢固，后置埋件的拉拔力必须符合设计要求，其防火，保温，防潮，防雷，防腐，各种变形缝，墙角连接点等应符合技术标准规定，结构胶和密封胶的打注应饱满，密实，连续，均匀，无气泡，宽度和厚度应符合设计要求，幕墙应无渗漏，在易渗漏部位应进行淋水试验。

（7）查看楼地面的平整度，色泽及缝子的均匀度；大理石，花岗岩面层的表面洁净，平整，无磨痕，图案清晰，色泽一致。接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹，掉角，缺棱等缺陷。整体地面是否有空鼓，裂缝。水磨石地面石子分布均匀及分格条显露状况，色泽是否一致。踢脚线表面洁净，结合牢固，高度一致，出墙厚度一致，且能做到与地面块材分格一致。

（8）查看防水工程（屋面，浴厕，地下室与墙体）是否存在渗漏情况或迹象。屋面防水是否有积水和防水层起鼓等现象，查清屋面保温层，找平层，防水层（卷材，涂膜，细石混凝土），密封材料嵌缝及细部构造的作法，是否符合设计要求和屋面工程技术规范《GB50207-94》的有关规定。

2给排水、采暖、通风空调、设备安装部分

1）按新建筑工程施工质量验收统一标准《GB50300-2013》中的，给排水与采暖：和通风与空调二个分部工程要求复查：

2）实物质量状况：

（1）查看水、暖、燃气、通风、空调管道及器具安装质量情况，管道横平竖直，支架固定牢靠，吊杆顺直，油漆颜色一致，附着良好，标识清楚，焊缝饱满，通风风口与顶棚墙面贴合紧密，消防喷头排列整齐。

（2）查看管道及接口有无渗漏，设备安装有序，位置正确，连接牢固，质量上乘，无不安全隐患，运行平稳，使用效果达到设计要求。管道的保温，隔热，防腐，缘扣与法兰连接均符合技术标准要求。以及PVC管道的配件是否配套和符合标准要求。

3建筑电气，电梯和建筑智能化部分

1）含建筑工程施工质量验收统一标准《GB50300-2013》中的：建筑电气，电梯和新增加的建筑智能化三个分部工程。

2）实物质量状况：

（1）查看电气线路敷设及器具安装质量状况，有否不清，混用及不接地的质量问题，防雷设施，配电箱的安装是否符合规范要求。

（2）查看电梯运行是否达到设计要求，能否保持正常运行；安装电梯的单位是否具有相应的资质，劳动部门（有的是技术监督局）是否检验同意进入使用运行。在实体工程中，常发现有的电梯的平层不够一致。因电梯的轨道不够平直，运行时噪音大，且有摇晃的感觉。复查时顶层电梯机房的土建工程也不能忽略，也应按优良标准认真施工。

（3）查看涉及到建筑智能化已有的系统：如通信网络，办公自动化，建筑设备监控，火灾报警及消防联动，安全防范，综合布线，智能化集成，住宅小区智能化系统以及电源接地和环境等项工程。