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个人租房合同

一、合同当事人信息：明确定义权利义务主体

合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。这不仅是身份的确认，更是未来履行合同、承担责任的依据。

*甲方（出租方）：需明确姓名、身份证号码（务必核实原件）、联系电话及常用通讯地址。若房屋产权非甲方本人，还需提供产权人出具的授权委托书及产权证明复印件，以确保甲方拥有合法的出租权，避免“二房东”等潜在风险。

*乙方（承租方）：同样需要准确的姓名、身份证号码（核实原件）、联系电话及常用通讯地址。若有多位共同居住人，建议在合同中或作为附件列明其他居住人的基本信息，以明确共同居住人的责任。

二、房屋基本情况：清晰描述租赁标的

对租赁房屋的准确描述，是避免交房时产生争议的关键。

*房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号、单元号及房号，确保唯一性。

*房屋户型与面积：明确房屋的结构（如几室几厅）、建筑面积或使用面积（以房产证或实际测量为准）。

*房屋权属状况：注明房屋所有权人姓名（或名称）、房屋所有权证号（或不动产权证号），并简要说明房屋性质（如商品房、经济适用房等，注意经济适用房等特殊性质房屋的出租限制）。

*房屋用途：明确约定房屋用途为“住宅”、“办公”或其他，并强调乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变，应提前征得甲方书面同意。

三、租赁期限：明确租赁关系的时间范畴

租赁期限是合同的核心条款之一，直接关系到双方的长期规划。

*租赁期限：明确约定租赁的起止日期。例如：自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干年（或月）。

*续租约定：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前的合理期限（如一个月）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权，但此优先权需在合理期限内行使。

*租赁期满处理：若乙方不再续租，应按时返还房屋；若甲方不再出租，也应提前通知乙方。

四、租金及支付方式：明确经济往来的核心

租金是租赁合同的核心经济条款，必须清晰、无歧义。

*租金标准：明确每月（或每季度、每年）的租金金额。此金额应是双方协商一致的结果。

*支付方式：约定租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。若为银行转账，需列明甲方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*支付周期与时间：明确是月付、季付还是年付，并约定每期租金的支付截止日期。例如：乙方应于每[月/季度]的第[X]个工作日之前，向甲方支付下期租金。

*租金调整：除非双方另有明确书面约定，租赁期内租金标准应保持稳定。如需调整，需双方协商一致并签订补充协议。

五、房屋租赁保证金（押金）：保障房屋完好与费用结清

租赁保证金，俗称押金，是对乙方履行合同义务的担保。

*保证金金额：约定保证金的具体数额，通常为一个月或两个月的租金。

*支付时间：一般在签订合同或交房时，由乙方向甲方一次性支付。

*保证金用途：明确保证金用于担保乙方租赁期内按时支付租金、各项应由乙方承担的费用，以及遵守房屋使用、维护等约定。若乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应费用。

*保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在合理期限内（如[X]个工作日内）将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

六、房屋的交付与返还：明确交接标准与责任

房屋的交付与返还环节，是实物与权利的转移，需格外细致。

*交付时间与标准：约定甲方将房屋按何种标准交付给乙方（如现状交付、清空交付等），并明确交付日期。交付时，双方应共同对房屋附属设施、设备及装修情况进行清点、查验，并可另附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》，经双方签字确认后作为合同附件。水、电、燃气、物业管理等费用的起始结算日期也应在此明确。

*返还时间与标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[X]日内将房屋及其附属设施、设备（按交付时清单及约定状况，自然损耗除外）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

七、其他费用：厘清租赁期内各项开支的承担方

除租金外，房屋使用过程中还会产生其他费用，需明确责任方。

*乙方承担的费用：通常包括租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因乙方使用房屋所产生的费用。具体以双方约定为准。

*甲方承担的费用：一般包括房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修费用（双方另有约定的除外）、以及产权相关的税费（如房产税等，依法律规定）。

八、房屋的使用与维护：明确双方对房屋的权责

房屋的正常使用与合理维护，是保证租赁关系和谐的重要方面。

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