2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行何种行为才能发生法律效力？

A．签订书面合同

B．交付标的物

C．登记

D．公证

2、下列哪项不属于我国不动产统一登记制度的登记范围？

A．集体土地所有权

B．房屋等建筑物所有权

C．土地承包经营权

D．动产抵押权

3、不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致时，一般应以何者为准？

A．不动产权属证书

B．不动产登记簿

C．当事人约定

D．登记机构解释

4、下列关于地役权的表述，正确的是？

A．地役权自合同签订时设立

B．地役权必须登记才生效

C．地役权可以对抗善意第三人

D．地役权自登记时设立

5、首次登记主要适用于下列哪种情形？

A．房屋买卖过户

B．不动产灭失注销

C．新建房屋首次确权

D．共有性质变更

6、不动产登记机构发现登记错误，依职权更正登记的前提条件是？

A．权利人提出申请

B．利害关系人投诉

C．证据确凿且不影响他人合法权益

D．法院判决确认

7、下列哪项权利的设立不需要登记即可生效？

A．建设用地使用权

B．房屋抵押权

C．土地承包经营权

D．最高额抵押权

8、异议登记后，申请人应在多少日内提起诉讼，否则异议登记失效？

A．10日

B．15日

C．30日

D．90日

9、预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，其法律后果是？

A．合同无效

B．不发生物权效力

C．可撤销

D．效力待定

10、下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

A．属地登记原则

B．依申请登记原则

C．实质审查原则

D．登记公示原则

11、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，未经登记不得对抗善意第三人。该规定体现的物权法基本原则是：

A．物权法定原则

B．公示原则

C．一物一权原则

D．物权优先原则

12、下列哪项权利属于用益物权的范畴？

A．抵押权

B．留置权

C．建设用地使用权

D．所有权

13、下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的是：

A．登记簿记载的权利人必定是真实权利人

B．登记簿具有推定效力，但可被相反证据推翻

C．登记簿仅具备案作用，无法律效力

D．登记簿的效力低于不动产权属证书

14、甲将其名下房产出售给乙，双方签订合同后未办理过户登记，后甲又将该房卖给丙并完成登记。此时，乙的权利状态为：

A．已取得房屋所有权

B．可请求甲承担违约责任

C．可对抗丙的所有权

D．可通过占有取得物权

15、下列情形中，应当申请不动产转移登记的是：

A．房屋设定抵押

B．土地用途发生变更

C．房屋买卖成交

D．权利人姓名变更

16、首次登记主要适用于下列哪种情形？

A．房屋继承后变更权利人

B．新建房屋竣工后确权

C．房屋买卖后过户

D．土地使用权抵押

17、下列关于更正登记的说法，正确的是：

A．权利人可单方申请更正登记

B．利害关系人可直接申请更正登记

C．登记机构发现错误必须依职权更正

D．更正登记无需提供证据

18、异议登记后，申请人应在多少日内提起诉讼，否则异议登记失效？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

19、下列哪项不属于不动产统一登记的范围？

A．耕地承包经营权

B．海域使用权

C．机动车所有权

D．房屋所有权

20、共有不动产的处分，应当经多少比例的共有人同意？

A．全体共有人

B．三分之二以上按份共有人

C．二分之一以上共同共有人

D．无需同意，各自可处分份额

21、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，未经登记的效力是？

A．不发生物权效力

B．仅对第三人无效

C．合同无效

D．可对抗善意第三人

22、下列哪项属于用益物权？

A．抵押权

B．质权

C．建设用地使用权

D．留置权

23、不动产登记的基本原则不包括以下哪项？

A．依申请登记原则

B．属地登记原则

C．实质审查原则

D．登记公示原则

24、地役权自何时设立？

A．合同签订时

B．登记完成时

C．实际使用时

D．权利人申请时

25、下列哪种情形下，不动产权利人可申请异议登记？

A．发现登记簿记载错误且权利人不同意更正

B．权利尚未实际取得

C．登记机关拒绝受理申请

D．对登记收费有异议

26、宅基地使用权的取得主体主要