建设工程规划许可告知书.docxVIP

建设工程规划许可告知书

XX市XX区XX房地产开发有限公司：

根据你单位于2023年XX月XX日提交的《XX小区（二期）建设工程规划许可申请书》及相关申报材料（项目代码：2023-XX-XX-XX-XXXXXX），经审查，你单位申报的“XX小区（二期）”建设工程符合《中华人民共和国城乡规划法》《XX省城乡规划条例》《XX市城乡规划管理技术规定》等法律法规及经批准的XX片区控制性详细规划（XX府函〔2022〕XX号）要求，现依法向你单位核发《建设工程规划许可证》（证号：建字第XX市规〔2023〕XX号）。为明确规划许可内容及建设要求，确保项目严格按规划实施，现就有关事项告知如下：

一、项目基本情况

建设单位：XX市XX区XX房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91XXXXX）

项目名称：XX小区（二期）

建设位置：XX市XX区XX街道XX路以东、XX河以南（具体坐标详见附件1《建设工程规划定位图》）

用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业服务业设施用地（B1）（以《国有土地使用证》〔XX国用〔2023〕第XX号〕登记为准）

用地面积：总用地面积86500平方米（其中，规划建设用地面积82300平方米，代征道路用地面积4200平方米）

建设规模：总建筑面积215000平方米（其中，地上建筑面积164600平方米，地下建筑面积50400平方米）

建设内容：12栋住宅楼（18-26层）、1栋3层配套商业楼、1栋2层社区服务中心、1处地下停车场（含人防工程）及相关市政设施。

二、许可依据及内容

（一）法律依据

本许可依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、《XX省城乡规划条例》第三十八条、《XX市城乡规划管理条例》第二十九条等规定作出，确保项目符合国土空间规划管控要求。

（二）许可核心内容

1.规划指标：经核准，项目主要技术经济指标如下（详见附件2《建设工程规划技术经济指标核准表》）：

-容积率：2.0（≤2.0，符合控规要求）；

-建筑密度：22%（≤25%，符合控规要求）；

-绿地率：35%（≥30%，符合控规要求）；

-住宅套数：1200套（其中，保障性住房120套，占比10%，符合《XX市住房发展规划（2021-2025）》配建要求）；

-机动车停车位：1600个（其中，地上200个、地下1400个，配建标准≥1.3辆/户，符合《XX市建设项目配建停车位标准》）；

-非机动车停车位：2400个（配建标准≥2辆/户，符合规范要求）。

2.总平面布局：项目整体遵循“组团式布局、中心绿地串联”原则，12栋住宅楼沿用地边界呈行列式排列，形成4个居住组团；配套商业楼、社区服务中心集中布置于用地南侧，与北侧中心绿地（面积8000平方米）形成功能互补；地下停车场与各住宅楼通过电梯厅连通，满足“人车分流”要求（具体布局详见附件3《建设工程总平面图》）。

3.建筑设计要求：

-建筑高度：住宅楼高度≤80米（符合控规“≤80米”限制），商业楼高度≤12米，社区服务中心高度≤9米；

-建筑退界：北侧退XX河蓝线15米（≥10米，符合《XX市河道管理条例》要求），东侧退XX路道路红线8米（≥5米，符合《XX市城市规划管理技术规定》），南侧退用地边界3米（满足消防间距要求）；

-建筑立面：采用现代简约风格，主色调为浅灰色（色号：XX-XXX）与米白色（色号：XX-XXX），窗墙比≤0.35（符合《XX省居住建筑节能设计标准》），禁止使用大面积玻璃幕墙（避免光污染）；

-公共空间：每栋住宅楼底层设置60平方米以上的公共活动空间（含无障碍通道、休息座椅等），中心绿地内设置2处儿童活动区（面积≥500平方米）、1处老年健身区（面积≥300平方米），配套商业楼一层设置1处24小时便民服务点（面积≥50平方米）。

三、规划实施具体要求

为确保项目严格落实规划许可内容，现就建设、施工、验收等环节提出以下要求：

（一）设计深化要求

1.施工图设计：你单位须委托具有相应资质的设计单位（资质等级：建筑行业（建筑工程）甲级）开展施工图设计，确保施工图与经核准的总平面图、建筑设计方案一致。重点核查以下内容：

-建筑平面、立面、剖面须与许可方案一致，禁止擅自调整户型布局、外轮廓线或增加凸出构件（如装饰架超出立面投影0.5米以上）；

-配套设施（社区服务中心、便民服务点等）须按许可规模落实，不得改作他用（如将社区服务中心改为商业办公）；

-地下停车场须按“每100平方米建筑面积配建1个充电桩”标准预留电力容量（符合《XX市