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BL房地产公司财务风险预警的测算方法分析案例

目录

TOC\o1-3\h\u20825BL房地产公司财务风险预警的测算方法分析案例 1

288731.1运用方法的基本原理 1

80361.1.1层次分析法 1

46731.1.2模糊综合预警法 2

34021.2财务风险预警指标数据处理与计算 2

292501.2.1计算权重向量 3

36681.2.2确定预警指标权重 3

127001.2.3一致性检验 4

61391.3建立模糊综合预警模型 7

41391.4财务风险预警结果及分析 9

45781.4.1偿债能力的财务风险预警结果与分析 9

187731.4.2盈利能力的财务风险预警结果与分析 9

150781.4.3发展能力的财务风险预警结果与分析 10

300551.4.4运营能力的财务风险预警结果与分析 10

213651.5BL房地产财务风险预警措施 10

79451.1.1筹资风险的应对措施 10

81311.1.2投资风险的应对措施 12

299831.1.3营运风险的应对措施 13

104021.1.4收益分配风险应对措施 14

1.1运用方法的基本原理

1.1.1层次分析法

层次分析法（AnalyticHierarchyProcess），英文简称AHP，是由美国匹兹堡大学的运筹学教授ThomasL.Sat于上世纪70年代初期提出的针对复杂问题的一套分析理论。该方法的核心内容是根据类别、性质等要素将解决对象划分为目标层、准则层与方案层，形成一个从下往上、层次分明的结构模型，再根据各层次的重要性通过加权的手段赋予一定权值，进而得出一个优劣的选项排序，加以处理后得出最后的结果。

AHP层次分析法对序列中的每一个层次都有着明确的定义与处理方式。在定义上，首先是位于系统的最高层的目标层，指此次分析过程中所期望达到的最终目标，而往下的准则层则是由一些必须遵循的原理与规则所组成，这些规则均是为了实现最终目标而服务。方案层是最下面的一层，主要包括实现预期目标的各种可执行规划、处理问题时的详细过程以及可能发生的各种问题与应对手段。

首先应当明确总目标及各个相关指标，将决策的相关因素分解成若干层次，再将各层级的因素进行两两比较，建立其判断矩阵，按照9分位比率对各预警指标的重要性进行评分，一次构造出预警指标的判断矩阵，通过层次单排序，确定每个因子在影响程度的大小，再通过对整个体系中的总排序，确定每个因子对应的权重，最终推出问题的结论。

1.1.2模糊综合预警法

模糊综合预警法指的是将模糊预警法与层次分析法相结合起来的综合预警的方法，其基本思想是先确定被评判对象的因素集合预警集，再确定权重以及隶属度向量，从而获得模糊评判矩阵。在这之后，通过结合模糊评判矩阵的结果来使用因素的权重集进行模糊运算，必要时还须进行归一化处理，最终得到一个模糊综合预警结果。

一般在企业的财务风险的预估上，使用模糊综合预警法是非常广泛且适合的一个选择。其中有以下几个原因，第一点，在分析公司的日常经营状况中运用层次分析法，可以构造多层次的结构，可以使财务风险预警目标更加明晰化、系统化；第二点，采用模糊预警法，可以使模糊性现象定量化，结合定性以及定量的分析，进而达到较为准确的预警财务风险的目的。

1.2财务风险预警指标数据处理与计算

构造判断矩阵在建立财务风险预警指标体系之后，要分析指标体系中各个指标之间的关系，首先从体系的准则层开始，将七个预警角度相对于目标层财务风险预警的重要性进行两两对比，再从具体指标层的二十个指标分析，分析七个预警角度各自对应的预警指标进行两两的相对于准则层预警角度的重要性对比，最终得出具体指标对目标层财务风险的影响程度，即权重数值为了得到专家对于两两指标之间的重要性比较评分，向两名来自ⅹ房地产公司的财务部门以及投资部的领导、两名具有高校多年执教经验、熟悉房地产市场、了解中小型房地产公司的教授，以及一名在房地产公司任职超过五年的具有高层管理经验的领导，总共向五人发放纸质的征询意见表，征询意见表的第一部分是关于问卷调查的背景，第二部分是个人基本信息，包括年龄、学历、工作单位以及单位职称等，第三部分则是关于财务风险预警指标体系的四个准则层、十一个指标层的因素选取，两两展开重要性程度的对比，共有八个重要性表格，征询意见表以及五位专家意见的具体情况在下文展开。

本文采用层次分析法来确定财务风险的各影响因素的权重。

在表4.2中，准则层包括了四个因素，用来表示第i个因素相对于第j个因素相对日标层的重要性比较结果。运用的是“1-9标度方法”，用定量的数值表示重要性的程度，用定量的数值构