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BL房地产公司财务风险预警现状分析案例

目录

TOC\o1-3\h\u3027BL房地产公司财务风险预警现状分析案例 1

274791.1BL地产公司概况 1

180461.1.1公司简介 1

67561.1.2财务状况 1

141631.1.3房地产行业基本情况 3

318911.2BL地产财务风险成因分析 6

263291.2.1外部原因 6

39391.2.2内部原因 7

244161.3BL地产公司财务风险识别 8

213841.1.1筹资风险识别 8

184071.1.2投资风险识别 10

165651.1.3营运风险识别 12

151661.1.4收益分配风险识别 14

104281.4BL房地产公司财务风险预警存在的主要问题 14

258931.4.1风险预警的内部环境尚不完善 14

32451.4.2风险识别能力有待提高 15

321221.4.3风险应对策略不够健全 15

1.1BL地产公司概况

1.1.1公司简介

BL地产从1992年成立发展至如今，大致可分为五个阶段。第一阶段：奠基阶段，1992年9月，广州BL房地产开发有限公司成立，由中国BL集团公司的全资子公司BL南方集团有限公司全额出资成立。第二阶段：形成阶段，1992-2002年这一阶段，BL逐步确立“房地产开发走精品路线”的思想，确立了“精品地产，文化地产”的市场定位。第三阶段：整合扩张阶段，2002年9月开始确立“立足广州，布局全国”的战略转型，分别在广州、深圳、北京、上海、沈阳、武汉等等重点一、二线主要城市设立多家子公司。随后BL南方集团有限公司作为主要发起人，联合广东HM国际投资集团有限公司和16位自然人将公司成功改制为股份有限公司，名称也变更为“BL房地产股份有限公司”。第四阶段：全国扩张阶段，2006年3月公司更名为“BL房地产（集团）股份有限公司”。公司并于当年7月在上海证券交易所上市，首次公开发行人民币普通股（A股）。第五阶段：全新发展阶段，2013年荣获上市公司综合实力第二名，风险预警及防范第一名。随后继续扩大资产规模，逐步确立了行业领先品牌的地位。

1.1.2财务状况

近年来，由于国家对房地产行业调控力度的加大，使得行业竞争不断加剧。加之BL地产公司内部因素的影响，公司整体经营状况并不乐观，其2014-2018年的主要财务数据如表1.1所示。

表1.1BL地产公司2014-2018年主要财务数据情况表

项目（万元）

2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

资产总额4038332069645175负债总额3066928253821209资产负债率（%）

77.89

75.95

74.76

77.28

77.97

营业收入1234287814634182营业成本

91228761329206316184546

营业利润

1898053

2272441

2312322

2552692

3559264

净利润

1426136

1682772

1707305

1967720

2614914

从BL地产公司2014-2018年的主要财务数据中可以看出，公司资产规模逐年累计扩大，元增元，增加了131.43%，负债规模也随之增大，2018年负债总额较2014年增加了131.67%，相较资产规模，负债规模增幅更高，因此，影响BL地产公司的资产负债率波动增长至77.97%，高于行业警戒线70%。由此可知其负债经营相对较为严重，公司债务压力比较大。另外，BL地产公司近五年的营业收入呈波动增长趋势，营业成本则不断的增加，由2014年的9122876万元增至2018年元，增幅77.41%，利润水平呈增长趋势，2018年净利润为3559264万元，较2017年增长了32.89%，但是销售净利率这一指标较2017年下降0.01%，可见该公司盈利水平没有增长。

综上分析，可知2014-2018年以来，BL地产公司虽保持较快的发展速度，但经营获利状况并不理想，2018年整体速度放缓，逐渐暴露出其在日常经营中存在的资产负债结构不合理、负债程度较高，都可能导致公司出现不同程度的财务风险。下文将根据其具体数据，对BL房地产公司目前已存在或潜藏的财务风险逐一进行识别。

1.1.3房地产行业基本情况

（1）市