建筑工程项目管理规范文档集.docVIP

建筑工程项目管理规范文档集

一、应用场景与适用范围

本规范文档集适用于新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程、市政基础设施工程及其他土木工程项目，覆盖项目从立项审批到竣工验收移交的全过程管理。参与主体包括建设单位（业主）、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位及第三方监测机构等，旨在通过标准化管理流程，保证项目在合规前提下实现质量、安全、进度、成本目标，提升项目管理效率与可控性。

二、项目管理全流程操作指引

（一）项目启动阶段

项目立项申报

操作内容：建设单位组织编制《项目建议书》，明确项目建设的必要性、建设规模、拟选址地点、投资估算等核心信息；同步开展可行性研究，分析项目技术可行性、经济合理性及社会影响，形成《可行性研究报告》。

责任主体：建设单位牵头，（项目负责人）组织协调设计、勘察等单位参与。

输出成果：《项目建议书》《可行性研究报告》及相关附件（如选址意见书、用地预审意见等）。

立项审批与备案

操作内容：根据项目性质及投资规模，向发展改革部门申请立项审批或备案；涉及环保、消防、人防等专项要求的，需同步办理相关审批手续。

责任主体：建设单位（项目负责人）负责申报，配合部门审查。

输出成果：《项目立项批复文件》或《项目备案通知书》，以及专项审批文件。

（二）项目计划阶段

项目管理规划编制

操作内容：建设单位组织编制《项目管理规划大纲》，明确项目管理目标、组织架构、责任分工、管理流程及关键控制点；施工单位依据规划大纲编制《施工组织设计》，包括施工方案、进度计划、资源投入、质量保证措施、安全防护措施等。

责任主体：建设单位（项目经理）主导，施工单位（项目技术负责人）具体编制，监理单位审核。

输出成果：《项目管理规划大纲》《施工组织设计》（含专项施工方案）。

专项计划审批

操作内容：施工单位编制《项目进度计划》（横道图/网络图）、《项目成本计划》《质量计划》《安全生产管理计划》《环境保护与文明施工计划》，报监理单位审核后，提交建设单位审批。

责任主体：施工单位（项目生产经理/成本经理）编制，监理单位（总监理工程师）审核签认。

输出成果：经审批的各类专项计划文件（加盖各方公章）。

（三）项目执行阶段

施工准备与开工报审

操作内容：施工单位完成施工现场“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整）、临时设施搭建、技术交底、人员设备进场等准备工作；向监理单位提交《工程开工报审表》，附施工许可证、资质文件、专项计划审批文件等，申请开工。

责任主体：施工单位（项目经理）负责落实，监理单位（总监理工程师）审核批准。

输出成果：《工程开工报审表》及附件材料，开工令。

现场管理与过程控制

操作内容：

进度管理：施工单位按审批后的进度计划组织施工，每周提交《周进度报表》，监理单位对比计划与实际进度，发觉滞后时要求施工单位编制《进度纠偏措施》。

质量管理：严格执行“三检制”（自检、互检、专检），分部分项工程完成后提交《质量验收报验单》，监理单位现场核查，验收合格后方可进入下一道工序；隐蔽工程需提前24小时通知监理单位验收。

安全管理：每日开展班前安全交底，定期组织安全检查（每周一次），对脚手架、模板支撑、起重机械等危大工程实行专项验收；发觉安全隐患立即整改，重大隐患停工整改。

物资管理：建筑材料、构配件进场时，需提供合格证、检测报告，监理单位见证取样送检，合格后方可使用；建立《材料进场台账》，记录材料名称、规格、数量、使用部位等信息。

责任主体：施工单位（施工员/质量员/安全员）执行，监理单位（专业监理工程师/总监理工程师）监督，建设单位（项目代表）协调。

输出成果：《进度报表》《质量验收报验单》《安全检查记录》《材料进场台账》《整改通知单》等。

分包与合同管理

操作内容：施工单位将专业工程分包时，需选择具备相应资质的分包单位，签订分包合同，并报监理单位和建设单位备案；分包工程的工程款支付需经总包单位、监理单位、建设单位共同确认。

责任主体：施工单位（项目经理）负责分包管理，建设单位（合同专员）监督合同履行。

输出成果：《分包单位资质报审表》《分包合同》及备案文件。

（四）项目监控阶段

动态监控与预警

操作内容：建设单位每周组织召开项目例会，协调解决进度、质量、安全问题；监理单位每日记录《监理日志》，对关键工序实行旁站监理；当实际进度偏离计划超过7天、质量缺陷超过允许范围或发生安全时，启动预警机制，编制《项目情况报告》上报相关单位。

责任主体：建设单位（项目经理）召集会议，监理单位（总监理工程师）提交报告，施工单位（项目经理）制定整改措施。

输出成果：《项目例会纪要》《监理日志》《项目情况报告》《整改措施》。

变更与签证管理

操作内容：设计变更需由设计单位出具《设计变更通知单》，经建设单位、监理单位确认后实施；工程变更（如工