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维修工程合同

一、合同主体：明确交易双方的基石

合同的订立首先要明确交易主体。维修工程合同的甲、乙双方通常为委托方（物业单位、业主或其授权代表）与承接方（具备相应资质的施工单位）。在合同开篇，务必清晰、准确地列明双方的全称、法定代表人（或授权签约代表）、注册地址、联系方式等基本信息。尤为重要的是，承接方的资质等级需与维修工程的规模和技术要求相匹配，这是确保工程质量的第一道防线，委托方应在签约前对此进行审慎核查，必要时可要求对方提供相关证明文件。

二、工程概况：清晰界定维修范围与目标

工程概况是合同的“骨架”，必须力求详尽、准确，避免模糊不清导致后续争议。

1.工程地点：需明确到具体楼栋、单元及部位，避免笼统表述。

2.工程范围与内容：这是核心中的核心。应详细描述需要维修的具体项目、部位、损坏程度、采用的维修方式及工艺标准。例如，是结构性修复还是功能性修缮，是局部翻新还是整体改造。建议在此处附上详细的维修工程量清单、施工图纸或技术说明作为合同附件，形成对“工程范围”的有效补充和细化，避免“干活前一个样，干完活另一个样”的情况发生。

3.工程目的：简述维修后期望达成的目标，如恢复结构安全、改善使用功能、提升耐久性等。

4.工期要求：明确约定工程的计划开工日期、计划竣工日期，以及总工期天数。对于可能影响工期的因素（如天气、不可抗力、甲方原因导致的停工等），应预留合理的弹性空间，并约定工期顺延的具体条件和程序。

三、合同价款与支付：清晰约定费用与结算

合同价款是合同双方经济利益的直接体现，其约定必须清晰、明确，具有可操作性。

1.合同价款形式：根据工程特点和复杂程度，可选择固定总价合同、固定单价合同或成本加酬金合同等形式。对于维修内容明确、工程量易于核算的项目，固定总价或固定单价合同更为适宜，能有效控制造价风险。

2.价款构成：应明确合同价款所包含的具体费用项目，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费，以及可能涉及的成品保护费、垃圾清运费等。避免后续出现“漏项”加价的争议。

3.支付方式与节点：详细约定工程款的支付阶段、各阶段支付比例或金额、支付条件及支付期限。常见的支付节点包括预付款（如有）、进度款（按形象进度或完成工程量）、竣工结算款和质量保证金。每一笔款项的支付都应有明确的前提条件，如进度款支付需经甲方对已完工程量的确认。

4.发票约定：明确乙方应提供的发票类型（如增值税专用发票或普通发票）、税率及提供时间。

四、工程质量与验收：铸就维修工程的生命线

维修工程的质量直接关系到使用安全和使用寿命，必须在合同中予以严格规范。

1.质量标准：明确工程质量需符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、技术规范、标准及设计文件要求。如有特殊质量要求，应在合同中特别注明。

2.材料与设备：约定维修所用主要材料、设备的品牌、规格、型号、产地、质量等级等，并明确样品确认程序。重要材料进场前应经甲方或其委托的监理单位检验合格后方可使用，严禁使用不合格产品。

3.施工组织与管理：乙方应提交合理的施工组织方案或技术措施，经甲方认可后实施。甲方有权对施工过程进行必要的监督检查，乙方应予以配合。

4.验收：明确分阶段验收（如有）、竣工验收的程序、标准和组织方式。验收时应提供完整的竣工资料，包括竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证明、检测报告等。验收合格的，双方签署验收单；不合格的，乙方应在约定期限内整改至合格。

5.保修期：约定工程的整体保修期及各分项工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。明确保修期内乙方的保修责任范围、响应时间及维修方式。

五、双方权利与义务：平衡权责，合作共赢

清晰划分双方的权利与义务，是合同顺利履行的保障。

1.甲方权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督；对乙方不符合合同约定的行为提出整改要求；按合同约定支付工程款；组织或参与工程验收等。

*义务：按合同约定提供施工所需的现场条件（如必要的进场通道、水电接驳点等）；及时确认施工方案、工程量、变更等；按时支付合同款项；协调处理施工期间可能发生的与第三方的关系。

2.乙方权利与义务：

*权利：按合同约定获得工程款项；在符合合同约定的情况下要求甲方提供必要配合。

*义务：严格按照合同约定及国家规范标准组织施工，确保工程质量和安全；编制施工计划，合理安排工期；遵守施工现场管理规定，做到安全文明施工，承担施工期间的安全责任；负责施工人员的管理及工资支付；接受甲方及相关部门的监督检查；及时办理竣工结算并提交相关资料。

六、违约责任：约束行为，保障履约

违约责任条款是合同的“牙齿”，用以约束双方的行为，保障合同目的的实现。

1.甲方违约：如未按时支付工程款，应承担逾期付款的违约责任