上海市房地产买卖合同范本.docxVIP

重要提示

本合同为示范文本，旨在为上海市房地产买卖双方提供交易参考。鉴于房地产交易的复杂性及个体情况的差异，本范本条款仅供参考，不构成法律意见。买卖双方在签署本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，可根据实际情况进行修改、补充或删减。建议在签署前咨询专业法律人士及房地产经纪机构，以确保自身合法权益。本范本中`[]`标注部分为需要双方根据实际情况协商确定或填写的内容。

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上海市房地产买卖合同（范本）

合同编号：`[自行约定或由经纪机构编号]`

签订日期：`[年月日]`

签订地点：`[上海市区/县]`

一、合同当事人

甲方（卖方）：

姓名/名称：`[甲方姓名/名称]`

国籍：`[中国/外国]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[甲方证件号码]`

通讯地址：`[甲方联系地址]`

联系电话：`[甲方联系电话]`

委托代理人（如有）：`[代理人姓名]`联系电话：`[代理人电话]`证件号码：`[代理人证件号码]`

乙方（买方）：

姓名/名称：`[乙方姓名/名称]`

国籍：`[中国/外国]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[乙方证件号码]`

通讯地址：`[乙方联系地址]`

联系电话：`[乙方联系电话]`

委托代理人（如有）：`[代理人姓名]`联系电话：`[代理人电话]`证件号码：`[代理人证件号码]`

（说明：若为多人共同购买或出售，应列明所有共有人或权利人的详细信息，并明确各自的权利义务。）

二、标的物基本情况

1.房屋坐落：上海市`[区]``[路]``[弄/号]``[幢/号楼]``[单元]``[室]`。（以下简称“该房屋”）

2.房地产权证号：`[沪房地X字（XXXX）第XXXXXXX号]`(或不动产登记证明号：`[沪（XXXX）X不动产权第XXXXXXX号]`)。

3.房屋类型：`[如：公寓、花园住宅、联列住宅、办公楼、商铺等]`。

4.建筑面积：据房地产权证记载，该房屋建筑面积为`[数字]`平方米，其中套内建筑面积`[数字]`平方米，公用分摊建筑面积`[数字]`平方米（最终面积以不动产登记机构核准的为准，若有差异，双方约定：`[面积误差处理方式，如：按实测面积计算，多退少补/面积误差在X%以内的，房价款不变等]`）。

5.土地使用权状况：

*土地使用权来源：`[出让/划拨/其他]`。

*土地使用年限：自`[年月日]`至`[年月日]`止。

6.房屋权属状况：

*甲方声明对该房屋享有完整的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。

*已知抵押情况（如有）：抵押权人`[银行名称]`，抵押金额`[金额]`，约定涂销抵押日期`[年月日]`。

*已知租赁情况（如有）：承租人`[姓名/名称]`，租赁期限自`[年月日]`至`[年月日]`，甲方承诺于`[年月日]`前解除租赁关系并清空房屋（或双方约定租赁关系如何处理）。

7.房屋装修及附属设施、设备：

*装修状况：`[毛坯/简装/精装/具体描述]`。

*甲方同意随房屋一并转让给乙方的附属设施、设备清单（可另附清单作为本合同附件）：`[如：固定装修、空调、热水器、灶具、油烟机等，应列明品牌、型号及数量，如有缺失或损坏如何处理]`。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋转让总价款：人民币`[金额大写]`元整（￥`[金额小写]`元）。此价格`[包含/不包含]`本合同第二条第7款所列附属设施、设备。

2.计价方式：按建筑面积计算，单价为每平方米人民币`[金额大写]`元整（￥`[金额小写]`元/㎡）。

3.支付方式：（以下支付方式可根据实际情况选择或组合，并明确具体支付时间节点及条件）

*定金：乙方应于本合同签订当日/`[年月日]`前向甲方支付定金人民币`[金额大写]`元整（￥`[金额小写]`元）。此定金`[在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分/于房屋交付时转为购房款]`。

*首付款：乙方应于`[条件，如：甲方办妥该房屋抵押登记涂销手续且乙方贷款审批通过后X日内/双方签订《上海市房地产买卖合同》并申请网签备案后X日内]`向甲方支付购房款（含已付定金）人民币`[金额大写]`元整（￥`[金额小写]`元）。

*贷款：乙方