2025年物业管理师职业技能鉴定考试(技能实操-中级)题库及答案.docxVIP

2025年物业管理师职业技能鉴定考试(技能实操·中级)题库及答案

一、物业承接查验实操

1.试题：某交付满两年的高层住宅项目，业主集中投诉地下车库渗漏。请根据《物业承接查验办法》，在模拟现场完成以下任务并书面作答：

（1）列出渗漏部位系统性检查所需的5种专业工具并说明用途；

（2）写出对结构后浇带渗漏点的3步初判流程；

（3）若建设单位拒绝修复，请拟一份《物业承接查验缺陷整改催告函》正文（不少于120字）；

（4）在提供的竣工图纸上用红笔圈出3处最易形成渗漏的细部节点并拍照上传；

（5）计算：车库坡道截水沟长度38m，按0.3%坡度找坡，最小深度50mm，请给出沟底标高控制点每10m的标高数值列表。

答案：

（1）1.激光测距仪—快速量测渗漏影响范围；2.钢筋扫描仪—复核保护层厚度是否不足；3.红外热像仪—检测含水区域温度差异；4.裂缝测宽仪—量化裂缝宽度变化；5.湿度计—判断混凝土含水率是否6%。

（2）1.目测记录渗漏痕迹走向；2.用手持水压表测试水压初步判断水源；3.采用示踪染料验证渗漏路径是否连通后浇带。

（3）催告函正文：贵司开发建设的××项目地下车库自交付以来，后浇带多处渗漏，已影响业主正常使用。依据《物业承接查验办法》第21条，我司已于×月×日书面通知整改，至今未果。现正式催告贵司于收到本函7日内组织维修并书面回复，逾期我司将按《质保金管理办法》第15条委托第三方施工，费用从质保金列支，不足部分由贵司承担。

（4）圈出节点：1.后浇带与底板交接处；2.外墙水平施工缝；3.穿墙套管根部。

（5）控制点标高（单位m）：起点0.000，10m处0.030，20m处0.060，30m处0.090，38m处0.114。

2.试题：现场提供一部停用多年的消防电梯，请完成电梯机房承接查验：

（1）写出检查曳引轮绳槽磨损量的测量工具及合格标准；

（2）列出判定电梯紧急报警装置失效的2项直接证据；

（3）若电梯围井有贯穿性裂缝，请描述向住建部门申请复检的线上流程（按顺序写出4个系统模块名称）；

（4）拍摄一张包含限速器铭牌与检验标签的清晰照片；

（5）计算：对重缓冲距标准为200—350mm，实测180mm，请给出调整垫片厚度并说明安装位置。

答案：

（1）工具：游标卡尺；合格标准：绳槽磨损量≤1mm或≤1/10钢丝绳直径。

（2）1.按下警铃5s机房无蜂鸣；2.轿厢与值班室对讲无应答且噪声55dB。

（3）登录“建设工程消防验收系统”→选择“复检申请”→上传裂缝影像→预约现场复检时间。

（4）照片需含：TS21×××××型限速器、2024年度检验标签、下次检验日期202508。

（5）需加20mm镀锌垫片2只，置于缓冲器底座与井道承重梁之间。

二、设施设备运行与维护

3.试题：中央空调冷却水系统运行季来临前，请对冷却塔进行实操保养：

（1）演示并口述冷却塔风机皮带张力检查方法；

（2）写出冷却水杀菌灭藻剂加药量的计算公式（已知系统保有水量8t，药剂浓度要求8ppm）；

（3）若冷却水浊度25NTU，请列出2种物理清洗方式并比较其优缺点；

（4）拍摄一张冷却塔填料无破损、无藻类照片；

（5）计算：冷却水泵额定流量200m3/h，扬程28m，效率75%，请计算轴功率（kW，保留1位小数）。

答案：

（1）拇指按压皮带中点，下压位移≈1/2皮带厚度为合格，否则调张紧螺栓。

（2）加药量(kg)=保有水量(t)×药剂浓度(ppm)/1000=8×8/1000=0.064kg。

（3）1.高压水枪冲洗：优点无需化学药剂，缺点易冲倒填料；2.胶球在线清洗：优点不停机，缺点对硬垢效果差。

（4）照片显示：PVC片式填料表面洁净，无绿色藻类，无塌陷。

（5）轴功率P=ρgQH/η=1000×9.81×200/3600×28/0.75≈20.4kW。

4.试题：柴油发电机月度空载试运行：

（1）写出启动前燃油系统排气3步操作；

（2）若机油压力表0s—5s内无读数，请列出2项可能故障；

（3）空载运行10min后，实测频率49.6Hz，请判断是否符合国标并给出调整方法；

（4）拍摄一张排烟管无黑烟、无漏油照片；

（5）计算：油箱容积500L，燃油耗率220g/kWh，若带载150kW运行，请计算理论续航天数（24h/天，保留1位小数）。

答案：

（1）1.松开高压油泵放气螺栓；2.手压输油泵至无气泡燃油流出；3.紧固螺栓并擦净油迹。

（2）1.机油泵齿轮轴断裂；2.压力传感器线路断路。

（3）不符合