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住宅楼消防验收协议2026

甲乙丙丁戊各方根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，就住宅楼消防验收事宜协商一致，达成如下协议：

第一条定义

本协议所称住宅楼是指用于居住的建筑物，包括但不限于商品房、保障性住房等。本协议所称消防验收是指消防验收主管部门对住宅楼竣工后的消防设施是否符合国家及地方消防法规、技术标准进行的检查和评定。

第二条验收范围和内容

本协议所指消防验收范围包括住宅楼内的以下消防设施：

（一）火灾自动报警系统，包括火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防控制室设备等；

（二）自动喷水灭火系统，包括喷头、管道、报警阀组、消防水泵等；

（三）消火栓系统，包括消火栓、水带、水枪、管道、消防水泵等；

（四）通风与空调防排烟系统，包括防烟排烟风机、风管、防火阀等；

（五）防烟防火分隔设施，包括防火门、防火卷帘等；

（六）应急照明和疏散指示标志，包括应急照明灯、疏散指示标志等；

（七）消防电源及供电线路，包括消防用电设备专用供电回路、备用电源等；

（八）消防电梯，包括电梯的防火分区、疏散能力、应急操作等；

（九）建筑消防设施检测和维护保养记录。

消防验收内容主要包括：

（一）消防设施的施工质量是否符合设计图纸和施工规范的要求；

（二）消防设施的材料质量是否符合国家及地方标准；

（三）消防系统的功能是否完好，性能参数是否符合设计要求；

（四）消防设施的使用可靠性；

（五）消防设施的维护保养记录是否齐全、规范。

第三条验收标准和依据

本协议所指消防验收依据下列标准和依据：

（一）《建筑设计防火规范》（GB50016）；

（二）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）；

（三）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）；

（四）《消火栓系统技术规范》（GB50974）；

（五）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）；

（六）《防火门、防火卷帘施工及验收规范》（GB50289）；

（七）《应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309）；

（八）《消防电源及供电线路施工及验收规范》（GB50343）；

（九）《消防电梯施工及验收规范》（CJJ12）；

（十）国家及地方现行的其他消防法规、技术标准。

第四条验收程序

（一）准备阶段

甲方应在住宅楼竣工后，向戊方消防验收主管部门提交消防验收申请，并附下列材料：

1.竣工图纸，包括消防设施平面图、系统图、安装详图等；

2.施工记录，包括施工日志、隐蔽工程验收记录、材料检验报告等；

3.材料合格证，包括消防设施产品合格证、检测报告等；

4.消防设施检测单位出具的检测报告；

5.消防设施的维护保养记录。

戊方应在收到申请材料后，对材料进行审查，符合要求后组织现场验收。

（二）现场验收

戊方应组织专家或相关专业人员对消防设施进行现场检查和测试，包括：

1.外观检查，包括消防设施的种类、数量、安装位置、标识标牌等是否符合设计要求；

2.功能测试，包括火灾报警系统的报警功能、自动喷水灭火系统的喷水功能、消火栓系统的出水功能等；

3.性能测试，包括火灾报警系统的报警响应时间、自动喷水灭火系统的喷水强度、消火栓系统的压力等。

（三）验收结论

戊方应根据现场验收结果，出具验收意见，分为合格、不合格或暂缓验收三种。验收意见应包括消防设施的验收结果、存在的问题以及整改要求等。

（四）整改复验

若验收不合格或暂缓验收，甲方应在收到验收意见后，按照验收意见进行整改，整改完成后再次向戊方申请验收。戊方应再次组织现场验收，并出具验收意见。

第五条各方权利义务

（一）甲方权利义务

甲方有权申请消防验收，有权要求乙方、丙方、丁方配合验收工作。甲方有义务提供真实、完整的资料，配合验收工作，并根据验收意见进行整改。甲方对消防设施的整体质量和验收结果负责。

（二）乙方权利义务

乙方有权要求甲方提供设计图纸和施工要求。乙方有义务按设计图纸和规范施工，确保施工质量，并配合验收和整改工作。

（三）丙方权利义务

丙方有权要求甲方提供施工信息。丙方有义务提供符合规范的设计图纸和说明，并配合验收工作。

（四）丁方权利义务

丁方有权要求甲方提供消防设施的相关信息。丁方有义务进行客观、公正的检测，并提供真实、准确的检测报告。

（五）戊方权利义务

戊方有权对消防设施进行验收，有权要求甲方、乙方、丙方、丁方配合验收工作。戊方对验收过程和结果负责，应确保验收结果的客观、公正。

第六条验收责任

本协议各方应承担相应的法律责任。若因甲方责任导致验收不合格，甲方应承担相应的责任，包括整改费用、罚款等。若因乙方责任导致验收不合格，乙方应承担相应的责任，包括整改费用、罚款等。若因丙方责任导致验收不合格，丙方应承担相应的责任，包括整改费用、罚款等。