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与物业签订免责协议

合同方详细信息：

物业管理公司（以下简称〃物业〃）:

公司名称：

地址：

话：

法人代表：

业主（以下简称〃业主）：

姓名：

地址：

话：

产权证号：

第一章总则

1.1合同目的

本协议旨在明确物业和业主之间在小区内发生的特定免责事项，合

理界定各自的责任范围，保障双方合法权益。

1.2合同适用范围

本协议适用于物业管理区域内发生的与业主有关的所有事项，包括

但不限于公共区域、业主专有部位、配套设施的使用、维护和管理等。

第二章免责条款

2.1物业的免责责任

在下列情况下，物业不承担责任：

2.1.1不可抗力因素：如地震、台风、洪水等不可控制的自然灾害

或社会动乱造成的损失。

2.1.2业主自身行为：因业主的过失、违规操作或不当使用造成的

人身伤害、财产损失。

2.1.3第三方行为:因小区外人员或其他第三方的非法入侵、盗窃、

抢劫等行为造成的损失。

2.1.4设备故障：因设备正常使用中不可避免的故障或停运造成的

使用不便或损失。

2.1.5业主自行改造:业主未经物业许可擅自对专有部位进行改造,

由此产生的安全隐患或损失。

2.2业主的免责责任

在下列情况下，业主不承担责任：

2.2.1物业的管理过失：因物业的管理不善、疏忽职守或违反合同

规定造成的损失。

2.2.2公共区域维护不当：因物业对公共区域维护不及时或不当，

导致业主的人身安全或财产受到损害。

2.2.3设施设备损坏:因物业对小区设施设备缺乏必要的维护检修,

导致损坏或故障，造成业主损失。

2.2.4服务质量不达标：因物业提供的服务质量不符合合同约定，

导致业主利益受损。

第三章责任划分

3.1公共区域责任：物业负责公共区域的维护、清洁、安全等日常

管理工作。业主应对自身在公共区域的行为负责。

3.2业主专有部位责任：业主对自己的专有部位拥有使用、管理和

维护的责任。物业负责对业主专有部位的外立面、公共管道等共用部位

进行维护。

3.3设施设备责任：物业负责对小区内设施设备进行日常维护和检

修。业主不得擅自操作或损坏设施设备。因业主使用不当造成的损坏,

应由业主自行承担责任。

第四章法律责任

4.1违约责任:违反本协议条款的合同方，应承担相应的违约责任。

违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。

4.2法律效力：本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束

力。如因本协议履行发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可向有

关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第五章附则

5.1保密义务：双方应保守因履行本议而知悉的商业秘密和个人

信息，未经对方书面同意不得向第三方泄露。

5.2通知方式：本议项下的通知，应通过书面形式送达对方。

5.3不可分割性：本议各条款构成不可分割的整体，彳乎可一条条

款的无效或无法执行，不影响其他条款的效力。

5.4修改和终止：本议经双方一致同意，可予以修改或终止。